13156 Berlin-Pankow

Geräumige 5-Zimmer Familien Wohnung auf kompletter Etage mit großer Terrasse

Titelbild InternetWohnzimmerEssbereichBad mit Badewanne Badezimmer mit DuscheTerrasseTeam Berlin-Pankowhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 162 m² Zimmer5 Kaufpreis998.000 EUR
Objektnummer21071006
Kaufpreis998.000 EUR
Wohnflächeca. 162 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Modernisierung / Sanierung2012
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld470 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2011
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21071006
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
998.000 EUR
Hausgeld
470 EUR
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
4
Zustand der Immobilie
neuwertig
Modernisierung / Sanierung
2012
Baujahr
2011
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.09.2022
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf46,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, mit insgesamt zehn Wohneinheiten, in bester Lage in Berlin Niederschönhausen. Das Gebäude hat eine einladende Außenfassade und besticht durch seine großen Fenster und hohen Decken. Über das Treppenhaus, sowie den Fahrstuhl erreicht man die Wohnung sowie die Kellerräume. Die Wohnung erstreckt sich mit einer sehr hellen und einladenden Raumaufteilung über die komplette vierte Etage.

Die luxuriöse Atmosphäre in der Wohnung begeistert sofort jeden Besucher. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem großen offenen Eingangsbereich, der in einen großräumigen Wohn- und Küchenbereich übergeht. Gegenüber der Eingangstür ist der Abstellraum nach links befindet sich der Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Anliegend ist ein Arbeitszimmer mit separater Tür zur Terrasse vorzufinden. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Hochgenüsse, sowie gesellige Abende, welche auf der ca. 80m² großen Dachterrasse bei einem Sundowner ausklingen können.

Vom Wohnbereich gelangt man durch einen separaten Flur, in zwei weitere großzügige Räume, die als Kinderzimmer und Schlafzimmer ideal genutzt werden können.Zudem liegt an diesem Flur bereits das hochwertig gestaltete Bad mit Eckbadewanne an. Das Schlafzimmer hat einen großen begehbaren Kleiderschrank, welcher mit dem Wohnbereich der Wohnung verbunden ist.

Freuen Sie sich auf eine familienfreundlich geschnittene Wohnung mit vielen Extras in ruhiger Lage.

Lage

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Barockschloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie 50, den nahen Bushaltestellen der Linien 150 oder 250 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow oder fußläufig in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Heinersdorf. Über die S-Bahn erschlossen sind das Zentrum, sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.

Ausstattung

- angenehme Deckenhöhe ca. 2,80 m
- hochwertige Dreischeibenverglasung
- Vielzahl bodentiefer französischer Fenster
- Eingangstür mit Einbruchschutz Klasse 3
- zentrale Schließanlage
- Eichenparkettböden/Fußbodenheizung
- großflächige Feinsteinzeugfliesen
- überdurchschnittliche Elekroausstattung
- hochwertige Nobilia Einbauküche inklusive Siemens Einbaugeräten
- Thermosthat zur Heizungsteuerung
- ca. 80m² große Terrasse mit Bangkirai und Dachbegrünung
- Außenwasserhahn
- statische Vorbereitung für Wintergarten Anbau
- geräumiger Fahrradstellraum
- Fahrstuhl
- Stromanschlüsse für Markiesenanschluss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 46.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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