Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Wärmepumpe in familienfreundlicher Wohnlage

Diese gepflegte Immobilie in einer ruhigen Wohngegend bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von ca. 400 m². Das Haus ist ein energieeffizientes, modernes Fertigteilhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung, eine lichtdurchflutete Inneneinrichtung und das gepflegte Äußere besticht.

Im Haus befinden sich vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, eine Terrasse und ein Wintergarten mit Fußbodenheizung. Eine moderne Wärmepumpenheizung (Einbau 2023) sorgt für angenehme Wärme und ist mit einem Vollservice-Vertrag die zukunftssichere Heizvariante.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in den Lebensmittelpunkt des Hauses, dem großen Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Tageslichtküche mit einem extra Sitzplatz. Eine großzügige Treppe geleitet Sie in die Dachgeschossebene. Durch den offenen Blick bis in den Dachstuhl erwarten Sie dort großzügige Räume. Ein extra Süd-Balkon ist von zwei, der drei oberen Zimmer begehbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne steht zur Verfügung. Im geräumigen Keller mit ca. 55 m² hochwertiger Nutzfläche befinden sich große Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung ist nordausgerichtet und hat Granitfliesen. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend und bietet sich ideal als Familienhaus an. Die schlossartige Inneneinrichtung sorgt für eine stilvolle Atmosphäre und der Wintergarten ist ein gemütlicher Ort zum Entspannen.

Hier finden Sie ein modernes, energieeffizientes und gepflegtes Haus, das durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern!

Der Stadtteil Weißensee grenzt an den Szenebezirk Prenzlauer Berg und Alt-Hohenschönhausen und wird insbesondere bei jungen Familien immer beliebter. Er gehört zum Bezirk Pankow, hervorgegangen aus einem im 13. Jahrhundert gegründeten Straßendorf an der mittelalterlichen Fernhandelsstraße von Berlin über Weißensee, Malchow und Bernau nach Oderberg. Seinen Namen erhielt er vermutlich vom Weißen See, an dessen Ostufer das Dorf von deutschen Siedlern angelegt wurde. Beliebte Orte sind das Komponisten- und Holländerviertel, die Kultureinrichtung Brotfabrik und die Gegend um den Anton- und Mirbachplatz. Bekannt ist der Ortsteil Weißensee auch durch seine Kunsthochschule, die einen weltweit positiven Ruf genießt. In Weißensee befindet sich auch der größte jüdische Friedhof Europas. Der Bezirk ist von vielen Grünflächen durchzogen. Man wohnt hier stadtnah und dennoch ruhig im Grünen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig optimal zu erreichen, zahlreiche Cafés, Super- und Biomärkte, Spielplätze, Kindergärten und Schulen, wie das Primo Levi Gymnasium befinden sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung ist exzellent, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des ÖPNV: In 10 bis 15 Minuten ist man mit dem Auto in der City‐Ost, mit dem ca. 800 Meter entfernten Bus 154 und X54 erreichen sie problemlos in der Umgebung gelegene Ziele. Die Bus- und Tramstation welche ca. 8 min entfernt sind, bringen sie mit den Trams M4 und M17 sowie den Bussen X54 und 154 zügig in die Innenstadt.

- wohngesunde Bauweise durch Holz-Riegelkonstruktion
- energieeffizientes Fertigteilhaus
- Eingangspodest mit Edelstahlgeländer
- alle Fenster mit tlw. elektrischen Jalousien
- helle Laminatböden
- Gäste WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- geräumiger Keller mit hochwertiger Nutzfläche
- nordausgerichteter Wintergarten mit Granitfließen und Fußbodenheizung
- Inneneinrichtung mit Stuck und Tapeten
- hochwertige Kellerräume tlw. beheizt und als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
- Kabel- und Glasfaseranschluss
- moderne Wärmepumpenheizung mit laufenden Leasing und Servicevertrag
- Grundstück ca. 16 m breit und 24,8 m tief inkl. eines einzutragenden 3m breiten Geh-,Fahr und Leitungsrecht für das hintere Grundstück
- ruhige Wohngegend
-naturnahes Wohnen mit Wanderpfad in der Nähe
(hinterm Grundstück)
- gute Anbindung in die Stadt
- umfänglicher Blitzschutz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 43.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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