10249 Berlin – Friedrichshain

Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung im sanierten Altbau im beliebten Friedrichshain-Kreuzberg

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Wohnfläche ca. 110 m² Zimmer 4 Kaufpreis 699.000 EUR
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Objektnummer 22071040
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2011
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1905
Ausstattung Gäste-WC
Energieausweis
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141.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 141.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss dieses gepflegten Altbaus, in dem sich viele Altbauelemente wie die Stuckarbeiten im Eingangsbereich und die hohen Decken wiederspiegeln. Das Haus wurde ca 1905 erbaut und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit insgesamt 38 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. In den Jahren 1998/99 wurde das Gebäude kernsaniert (neue Elektrik, Abwasser- und Frischwasserleitungen, DG-Ausbau, Fahrstühlen in Vorderhaus und Seitenflügel). Der Seitenflügel wurde 2011 zusätzlich mit einer Wärmeverbundfassade gedämmt.
In der Wohnung verbindet der Flur alle fünf Räume, die die großzügige Raumverteilung wiederspiegeln. Rechts und links vom Eingang befindet sich jeweils ein Schlafzimmer, dass eine ist straßenseitig und das andere hofseitig gelegen. Am Ende des langen Flurs ist das innenliegende und geräumige Badezimmer, dass mit Badewanne ausgestattet ist.
Es folgt hofseitig ein weiteres großes Schlafzimmer mit großen Fenstern, die den Raum hell und großzügig erscheinen lassen. Zur rechten Seite des Flurs betritt man das Wohnzimmer, dass einen direkten großen Durchgang zur Küche hat. Hier befindet sich noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, dass auch als Gäste WC genutzt werden kann.
Die ruhig und doch zentral gelegene Wohnung besticht durch eine schöne großzügige Aufteilung, große Fenster, die für angenehme Lichtdurchflutung sorgen und hohe Decken.
Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Innenhof des Gebäudes und ein ca. 10 qm großer Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.
Genießen Sie den Altbaucharme in einem beliebten Wohngebiet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Heidenfeldstraße verläuft parallel zur Landsberger Allee und verbindet die Petersburger Straße am Westende mit der Ebertystraße am östlichen Ende und ist Teil des Nordkiez im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Heidenfeldstraße ist ein reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und dementsprechend wohnt man hier an der Grenze zum Nachbarbezirk Prenzlauer Berg besonders ruhig. In der näheren Umgebung gibt es eine ganze Reihe charmanter Restaurants, Cafés und Bars, die sich bei alteingesessenen wie neu zugezogenen Berlinern größter Beliebtheit erfreuen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Volkspark Friedrichshain, die Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark (SSE) und das Velodrom sind fußläufig zu erreichen und bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Durch den Ausbau zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel ist Friedrichshain-Kreuzberg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Anbindung an das Nahverkehrssystem ist hervorragend. Die
Straßenbahnhaltestellen der Linien M4, M5, M6, M8 und M10 sind es etwa 100 m entfernt und zur S-Bahn-Station Landsberger Allee geht man rund 350 m. Hinzu kommen diverse Buslinien. Den Alexanderplatz erreicht man in etwa 14 Minuten.
Ausstattung
- Komplettsanierung 1998/99
- ca 3,25 m Deckenhöhe
- Küchenbereich zur Selbstgestaltung
- Badezimmer mit Badewanne
- separates Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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