Exklusive Doppelhaushälfte im Bauhausstil

Wenn Sie moderne Architektur im Bauhausstil mögen, energiebewusst sind und ein attraktives Refugium suchen, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
Das ideenreich geplante Doppelhaus mit ca. 193m² Gesamtfläche, zeichnet sich durch den Einsatz hochwertiger und wertbeständiger Materialien und Baustoffe aus.

Bei der Konzeption wurde sehr viel Wert darauf gelegt, dass beide Wohnparteien individuell die Südlage des Objektes genießen können. Die Zufahrt und der Eingang erfolgen jeweils separat.
Beim Betreten der Immobilie fühlt man sich sofort wohl, was auf die offene und helle Bauweise zurückzuführen ist. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit großen Glasschiebetüren und Fenstern ausgestattet. Vom Wohnzimmer und von der Küche ist gleichzeitig die nach Süden ausgerichtete Terrasse begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Gäste - WC. Über eine offen gestaltete Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad und Gäste-/Arbeitszimmer beherbergt. Aus allen Zimmern hat man ein herrlichen Blick ins Grüne, was zur Entspannung und zum Verweilen einlädt.
Im Untergeschoss eröffnen sich viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Ein Wohnraum bietet die Möglichkeit eines Gästezimmer. Ein Abstellraum daneben kann zudem alles aufnehmen, was aufbewahrt werden soll. Im Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Elektroverteiler befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die energiebewusste Heiztechnik basiert auf einer kombinierten Erdgas-/Solarheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Moderne Medientechnik, eine Gegensprechanlage, eine Alarmanlage und ein Gartenschuppen runden das durchweg positive Immobilienangebot ab.

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Der Ortsteil Niederschönhausen stellt aufgrund von Parkanlagen und noblen Wohnvierteln eine bevorzugte Wohnlage dar. Altbauten überwiegen noch in den großen Einfamilienhausgebieten, den kleinen Villenvierteln und bei den meist aus der Gründerzeit stammenden Mietshäusern. Dazu kommen zahlreiche Neubauten in Form von Stadtvillen.
Der Brosepark, Schlosspark Niederschönhausen, Bürgerpark und die Schönholzer Heide laden zu Spaziergängen, Erholung und Fitness ein. Weiter nördlich befindet sich der Botanische Garten mit seinen imposanten Gewächshäusern und botanischen Raritäten. Die neu gebaute Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen, kleinen Anliegerstraße mit modernen Einfamilienhäusern. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Bereits beim ersten Anblick ist es vorstellbar, wie angenehm und entspannt das Leben hier sein könnte.

Die Infrastruktur bietet in unmittelbarer Umgebung alles, was zum täglichen Leben dazu gehört.Sehr gute Verkehrsanbindungen sind durch zwei Straßenbahn- und mehrere Busverbindungen gegeben. Sie erreichen den S+U-Bahnhof Pankow in ca. 15 Minuten und den S+U-Bahnhof Friedrichstraße in ca. 30 Minuten. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 7 km.

- Eiche Parkett geölt

- Feinsteinfliesen

- Fußbodenheizung einzeln regelbar und vorbereitet für Umrüstung auf Wärmepumpenheizung

- solare Warmwasseraufbereitung

- Aluminiumfenster von Schüco dreifachverglast (WK2)

- Velux Oberlichtfenster elektrisch angesteuert

- elektrische Raffstoreanlage von ROMA

- Alarmanlage komplett vorbereitet

- elektrisches Zufahrtstor

- 1 PKW Stellplatz

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 72.14 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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