Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Denkmalensemble Ludwigpark (Berlin-Buch) – bezugsfrei ab Oktober

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Areal in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Das ehemalige Klinikgelände wurde um 1910 erbaut und im Jahr 2010, nach umfangreicher Restaurierung, seiner neuen Bestimmung übergeben.

Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie in die im Hochparterre gelegene Wohnung, die eine Wohnfläche von ca. 81 m² umfasst und aus einer Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Duschbad und zwei Schlafzimmern besteht.
Besonders beeindruckend sind die 3,50 m hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die originalgetreu rekonstruierten Holzkastenfenster und das hochwertige Eichenparkett in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung darüber hinaus einen ganz besonderen Charme.

Von einer kleinen Diele aus betreten Sie die geräumige Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Plaudern bietet. Das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet ist sowie das Wohnzimmer mit Zutritt zu einem sonnigen und nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus.
Eine Besonderheit des Wohnzimmers ist ein Raumteiler, hinter dem sich der Zugang zum Schlafzimmer befindet. Dieser zusätzliche Raum bietet Platz zum Verstauen, ist aber auch ideal als Ankleidezimmer nutzbar.
Ein zweites Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, so dass Sie sich um eine drohende Heizungsmodernisierung keine Gedanken zu machen brauchen.
Das sehr gepflegte, parkähnliche Areal, auf dem sich die Immobilie befindet, lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Auf dem Gelände, das ausschließlich von Anwohner befahren werden darf, befinden sich neben hochwertigen Eigentumswohnungen auch eine Seniorenresidenz, ein Hospiz, eine Akademie und ein historischer Wasserturm.

Lassen Sie bei einem Besichtigungstermin die besondere Atmosphäre dieses Ortes auf sich wirken und sich vom Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer historischen Wohngegend in Berlin-Buch, einem Ortsteil des Stadtteiles Berlin-Pankow.
Pankow zählt zu den beliebtesten Stadtbezirken. Hier lebt man in einer gutbürgerlichen Wohngegend im nördlichen Berlin.

Ausgedehnte Grünflächen, eine nahezu perfekte Infrastruktur sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten machen Berlin-Buch nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich „fast nebenan“ und mitunter sogar innerhalb des Komplexes.

Berlin-Buch hat sich durch seine Vielzahl an Fachärzten, Forschungseinrichtungen und nicht zuletzt durch das Helios-Klinikum als angesehener Gesundheitsstandort einen Namen gemacht.

Es besteht eine äußerst gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom 1,4 Kilometer entfernten S-Bahnhof Buch, verkehrt die Linie S2 Richtung Blankenfelde, die Sie innerhalb von 25 Minuten zur Friedrichstraße bringt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 10 (Berliner Ring) in nur 10 Minuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 98.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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