13125 Berlin
Exklusiv, großzügig mit Galerie und Séparée in ruhiger Lage!
TitelfotoOffene KücheSepariertes Kinderzimmer 2 (Séparée)Blick in den GartenGalerie im OGBlick nach untenWannenbad im OG030 - 20 14 37 10030 - 20 14 37 10VPI Siegel 2020https://www.von-poll.com/de/location/berlin-pankow?utm_source=Google&utm_medium=GMB
Wohnflächeca. 253 m² Grundstücksfläche990 m² Zimmer6 Kaufpreis1.089.000 EUR
Objektnummer20071059
Kaufpreis1.089.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr1938
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 253 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2010
BauweiseMassiv
Stellplatz3 x Freiplatz
Objektnummer20071059
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.089.000 EUR
Wohnflächeca. 253 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2010
Baujahr1938
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz3 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf166,90
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf166,90
Energieausweis gültig bis22.12.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Sie möchen großzügig in ruhiger Lage wohnen? - dann erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus mit Galerie und Séparée.

Der Charme dieses Hauses liegt im hellen, zur Galerie geöffneten Wohnbereich mit Parkett, offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse. Nur über ein zweistufiges Split-Level betreten Sie den großzügigen Essbereich mit Stuck und integrierter, offener Küche.
Ein weiteres Highlight ist das vom Essbereich ausgehende separierte Kinderzimmer (Séparée) mit bodentiefen Fenstern, eigenem Duschbad und Ausgang zum Garten - ideales Wohnen für Ihr Kind.
Desweiteren erwarten Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer direkt hinter dem Eingang, ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche und ein weiteres Kinderzimmer.

Über eine Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die Galerie im Obergeschoss - ebenfalls mit Parkett ausgestattet und lichtdurchflutet durch den Balkon von über 12 m².
Der Blick von der Galerie nach unten in den Wohnbereich ist überragend.
Im hinteren Bereich des Obergeschosses befinden sich das Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein weiterer Raum sowie das beachtliche Badezimmer mit freistehender Wanne, zwei Waschbecken und abgeteilter bodengleicher Dusche.

Im Keller stehen Ihnen neben dem Heizungsraum ein weiterer Raum für Abstellzwecke sowie ein weiterer Ausgang zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Garten mit der Terrasse und dem Pool lassen Sie das Leben im Freien genießen.
Drei Stellpätze für Ihre PKW neben dem Haus runden den Komfort ab.

Die Leitungen und Elektrik wurden Ende der 80er bis Mitte der 90er Jahre mit dem Anbau erneuert.
Eine umfassende Innenumgestaltung und Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2010 statt.
Lage
Karow ist ein Ortsteil von Weißensee und zählt zum Bezirk Pankow.
Der Stadtteil Karow zeichnet sich besonders durch seine gewachsene Strukturen aus. Im Nordwesten befindet sich das Naturschutzgebiet Karower Teiche. Der Landschaftspark Barnim und der Pankower Golfplatz sind nur unweit entfernt und laden ein, die Natur zu genießen.
Die direkte Nachbarbebauung ist von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der S-Bahnhof Karow ist fußläufig zu erreichen und mit der Linie 2 erreichen Sie die Berliner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten. In die umliegenden Bezirke gelangen Sie bequem mit dem Bus. Auch die Anbindung an die Autobahn (Berliner Ring) ist sehr gut.
Ein familienfreundlicher grüner Ortsteil von Berlin - Pankow.
Ausstattung
- Einbauküche von 2010 mit Miele und Siemens Geräten

- Einbauregale im Séparée und zum Teil im OG

- Zwei Duschbäder sowie ein Wannenbad mit zusätzlicher Dusche - jeweils bodengleich

- Parkett von 2010 / teilweise hochwertiger Teppichbelag

- Holzfenster doppelverglast - zum Teil von 2010 und bodentief

- Weiße Türen von 2010

- Offener, großer Kamin

- Holztreppe zur Galerie im OG mit Glasgeländer

- Balkon

- Terrasse

- Alarmanlage

- Gas-Zentralheizung von 1995 / Heizkörper von 2010

- Liebevoll angelegter Garten mit Pool

- Drei Außenstellplätze für PKW
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 166.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin - Pankow
Herr Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin

TEL.+49 30 - 20 14 371 0
FAXFax: +49 30 - 20 14 371 11
E-MAIL[email protected]