Dreifamilienhaus im grünen Pankow mit großem Grundstück

13089 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19071054
Titel 1Süd-Ost-AnsichtDoppelgarageVerkehrsflächeFlur ObergeschosswohnungWohnzimmer Obergeschossausgebaute VerandaKüche ObergeschossBad ObergeschossBad im Dachgeschosshinterer Gartenbereichgeschützter GartenbereichSüdansichtCapital - Siegel 2018kostenfreier Bewertungsservicewww.von-poll.com
 ca. 187 m²
 936 m²
 9
  855.000 EUR
Kaufpreis: 855.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 9
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1936
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 130 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.30
Energieausweis gültig bis: 24.09.2029
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das angebotene und voll unterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1936 in massiver Bauweise, ist ein wahres Liebhaberobjekt und liegt an einer befestigten Nebenstraße im beliebten Ortsteil Pankow-Heinersdorf.

Das Dreifamilienhaus unterteilt sich in eine momentan noch selbstgenutzte Erdgeschosswohnung, die nach Absprache bezugsfrei wird, und zwei weitere vollständige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss im Leerstand. Die jeweiligen Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Vom Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss sowie in das Erd-,Ober- und dachgeschoss mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad. Das Kellergeschoss mit Fenstern beherbergt die Anschlüsse der Heiztechnik und Zentralelektrik. Im Jahre 1995 wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch sind in Teilbereichen Renovierungs- und kleiner Sanierungsarbeiten notwendig.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit Werkraum, die über zwei Einfahrten ereichbar ist. Die Verkehrsfläche, Zaun, Briefkästen und Gegensprechanlage wurden ebenfalls 1995 komplett erneuert.

Das idyllische und große Grundstück bietet genug Platz für Erholung, Spiel und Sport und und Sicherheit zum Abstellen von Fahrzeugen der Bewohner.

Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihren Familienwohnsitz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der Bezirk Berlin - Pankow ist einer der beliebtesten Berliner Bezirke mit den höchsten Zuwachsraten. Grün und doch stadtnah präsentiert sich Heinersdorf als Bindeglied zwischen Berlin Weißensee und dem Stadtteil Pankow. Dominierd von Ein- und Zweifamilienhäuser mit vielen historischen Kleingartenanlagen, die schon immer gern von den Berlinern genutzt wurden, präsentiert sich Heinersdorf als kleines Dorf in der Stadt. Verschiedene Einkaufmöglichkeiten sowie Schulen und Kita´s sind im Nahe gelegenden alten Ortskern von Heinersdorf zu finden. Die Verkehrsanbindung in die Stadt und in das Berliner Umland ist gegeben. In ca.10 Minuten gelangen Sie mit dem PKW zum Prenzlauer Berg und 15 Minuten in das Berliner Zentrum zum Alexanderplatz. Öffentlche Verkehrsmittel stehen mit Bus und Straßenbahnverbindungen fußläufig in ca. 5 Minuten zur Verfügung.

Ausstattung

- Sanierung und Erneuerungen 1995:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung und neuer Dachkästen
- Reginnenrinnen und Fallrohre
- Einbau neuer Fenster und Türen
- tlw. Einbau neuer Zwischenwände (Ständerbauweise)
- alle drei Bäder (inkl. Fliesen und Sanitäreinrichtung)
- Einbau von Badewannen
- Wasser- und Heizungsrohre
- Dämmung Erdbereich Keller von außen
- neuer Schornsteinkopf
- Außenputz inkl. neuem Anstrich
- Sockelverkleidung
- Elektrik
- sämtliche Wasser- und Heizungsrohre inkl. Heizkörper
- zusätzlich Austausch Brenner und Heizkessel 2006

weitere Ausstattung
- Wechselsprechanlage in allen drei Wohungen
- Doppelgarage mit neuer Dacheindeckung und Elektrik (1995)
inkl. elektrisch betriebenen Sektionaltoren
- hochwertige Zaunanlage inkl. elektrischem Tor und zwei Einfahrten
- umfangreiche angelegte Verkehrsfläche
- voll erschlossenes Grundstück (schnelles Internet, Gas Kabelfernsehen, Telefon, Zu- und Abwasser)

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 221.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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