Im Bieterverfahren offerieren wir Ihnen ein kleines Stück Italien in Berlin-Blankenburg mit herrlichem Gartenparadies und viel Raum zur Entfaltung.
Über eine hochwertig gepflasterte Einfahrt mit angrenzender Garage erreichen Sie die moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2013, die dank energieeffizienter Bauweise, Solarpanelen und großem Pufferspeicher den aktuellen Herausforderungen bestens Stand hält. Auf 136m² Gesamtwohnfläche erstreckt sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Harmonische Lichteinstrahlung durch bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung sowie der direkte Blick und Zugang ins Grüne sorgen für angenehmen Wohngenuss. Ein Kaminanschluss für gemütliche Abendstunden liegt vor und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Die moderne Einbauküche mit Induktionsherd und allen beliebten Extras sorgt dank ihrer Offenheit und zahlreichen Fenstern für einen wunderbaren Ort des geselligen Miteinanders. Auf der gleichen Etage bietet ein Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum und das Gäste-WC kurzfristige Erfrischung.
Über eine warme Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit einem geräumigen Schlafzimmer und 2 etwas kleineren Kinderzimmern ausreichend Platz für das Familienglück oder einem separaten Arbeitsplatz mit Hobbyraum bietet. Absolutes Wohlfühlambiente findet sich in dem gefliesten Wannenbad mit zusätzlicher Stehdusche und Tageslichteinstrahlung wieder.
Weiteren Stauraum gewährleistet der nicht ausgebaute Spitzboden.
Besonders erwähnt sei ebenfalls die zweiteilige, überdachte Terrasse, welche durch hochwertige Fließen und florale Berankung einen herrlichen Ausblick über den gepflegten Garten bietet. Dank Süd-Westausrichtung lässt es sich hier tagsüber wunderbar entspannen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen.
Nutzen Sie Ihre Möglichkeit zur Besichtigung vor Angebotsabgabe.
Wohnfläche
ca. 136 m²
•
Grundstück
581 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
699.000 EUR
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| Objektnummer | 22071067N |
| Kaufpreis | 699.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2013 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
70.70
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 70.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Ortsteil Blankenburg im Bezirk Pankow wird als Vorortsiedlung durch den gut erhaltenen Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser geprägt. Eine besondere Bedeutung für den Ortsteil haben die Gebäude des Pflegeheims der "Albert-Schweizer-Stiftung". Das Pflegeheim ist weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Wer gerne Golf spielt, kann sich im "Sepp Maier" Golf Ressort Berlin Pankow voll entfalten. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof Berlin-Blankenburg und gelangen mit der S2 direkt in das Berliner Stadtzentrum. Eine weitere Möglichkeit zur Anbindung nach Pankow bietet die Tram 50, welche im 10 Minuten Takt verkehrt.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung (B2, Barnimer Kreuz und die Autobahnzufahrt Schönerlinder Straße). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte und Tierärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Auch mit dem PKW haben Sie eine gute Verkehrsanbindung (B2, Barnimer Kreuz und die Autobahnzufahrt Schönerlinder Straße). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sowie verschiedene Ärzte und Tierärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Ausstattung
- Stadtvilla in massiver Bauweise mit Top Energiewerten
- Solaranlage mit Pufferspeicher zu Warmwasseraufbereitung
- gepflasterte Zufahrt mit großer Garage
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Stehdusche
- moderne offene Einbauküche (Abtrennung möglich)
- zwei überdachte Terrasse
- Anlage für Kaminanschluss vorhanden
- Solaranlage mit Pufferspeicher zu Warmwasseraufbereitung
- gepflasterte Zufahrt mit großer Garage
- Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- Laminat und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Stehdusche
- moderne offene Einbauküche (Abtrennung möglich)
- zwei überdachte Terrasse
- Anlage für Kaminanschluss vorhanden
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
BIETERVERFAHREN:
Diese Wohnung wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-
Geschäftsstelle Berlin-Pankow im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren
haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.
Zwecks einer Besichtigung der Immobilie stellen Sie bitte eine Anfrage.
Das Startgebot liegt bei 699.000,00 €.
Bitte geben Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 31.03.2023 ab.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
BIETERVERFAHREN:
Diese Wohnung wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-
Geschäftsstelle Berlin-Pankow im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren
haben Sie nach einem offenen Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.
Zwecks einer Besichtigung der Immobilie stellen Sie bitte eine Anfrage.
Das Startgebot liegt bei 699.000,00 €.
Bitte geben Sie Ihr schriftliches Angebot bis zum 31.03.2023 ab.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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