13158 Berlin – Niederschönhausen

Begehrte Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage!

Titelbild Wohn- & Essbereich mit Balkon Wohn- & Essbereich mit Balkon Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Innenhof Innenhof Außenansicht 030 - 20 14 37 10 030 - 20 14 37 10
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 4 Kaufpreis 699.000 EUR
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Objektnummer 22071015-WA
Kaufpreis 699.000 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 4
Baujahr 2010
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
0
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A+
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B
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59.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.06.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 59.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese moderne, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz befindet sich in der 4. Etage einer 2010 fertiggestellten Wohnanlage in Niederschönhausen (Berlin-Pankow).
Ein moderner Grundriss und drei separate Zugänge zum Balkon zeichnen diese Wohnung aus.
Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche, ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Ein Abstellraum komplettiert die Wohnung.
Die Highlights:
Der Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung und der große Balkon nach Westen, deren großflächige Fenster für angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Ein Lift und der Tiefgaragenstellplatz runden Ihren Wohnkomfort ab.
Ein geräumiger Keller für Abstellzwecke gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese moderne Anlage mit gepflegtem Innenhof besteht aus insgesamt 30 Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.
Die Wohnung ist seit September 2019 verlässlich vermietet - die Netto-Kaltmiete beträgt 1.785,00 EUR.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 331,00 EUR inkl. Heizung und Wasser + 26,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz - darin beinhaltet sind insgesamt 75,00 EUR monatlich Instandhaltungsrücklage.
Lage
Niederschönhausen gehört zum Bezirk Pankow und liegt im Nordosten Berlins.
Aufgrund der großzügigen und offenen Bauweise, die im Bezirk anzutreffen ist, zählt dieser zu den bevorzugten, familienfreundlichen Wohngegenden der Stadt.
Die zahlreichen Parkanlagen, wie der Botanische Volkspark, die Schönholzer Heide oder der Schlosspark - um nur einige zu nennen - sorgen für zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit mit der Familie zu gestalten und zu genießen.
Die Infrastruktur im nördlichen Pankow ist gut. Schulen, Kitas und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Die Straßenbahnlinie M1 ist fußläufig erreichbar - diese Linie bietet Anschluss an den U- bzw. S-Bahnhof Pankow.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 25 Minuten. Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es circa 15 Minuten.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Fenster - Isoglas (Kunstoff)
- Großer Balkon
- Sprechanlage mit Kamera
- Lift
- Tiefgaragenstellplatz - Auffahrt beheizt und Garagentor mit Fernbedienung und Schlüssel
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
4. Obergeschoss
Kontakt
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Ulf Sobeck
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