13467 Berlin / Hermsdorf

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Hermsdorf

Titel1 Rückansicht Haus Rückansicht Haus Rückansicht Haus Garten Garten Hausansicht Hausansicht Treppenhaus Focus Money VonPollHermsdorf
Wohnfläche ca. 287 m² Grundstück 1198 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.495.000 EUR
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Objektnummer 22045009
Kaufpreis 1.495.000 EUR
Wohnfläche ca. 287 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 347m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
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202.40 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 202.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer sicheren Investition – eine gepflegte Immobilie in sehr gutem Zustand? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein im Jahr 1936 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches aus drei vermieteten Wohneinheiten besteht.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer- Wohnung.
Die Zimmer der Wohnung sind mit Holzdielen- und Parkettboden ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne versehen ist. Moderne, helle Fliesen sorgen für ein angenehm freundliches Wohlfühlklima.
Jeder Raum verfügt über elektrische Jalousien, die über eine Zeitschaltuhr betrieben werden können.
Ein weiteres Highlight stellt die offen gestaltete Veranda mit Granitboden dar, von welcher man den perfekten Blick in den schönen Garten hat. Angrenzend hierzu gehört noch eine Terrasse mit direktem Blick auf den Grundstücksteich.
Im 1. Obergeschoss ist eine geräumige 4-Zimmer- Wohnung vorzufinden.
Die Zimmer sind mit Dielen- und Parkettboden versehen.
Besonders erwähnenswert ist auch hier das modern gestaltete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
In der Küche ist eine großzügige, gepflegte Einbauküche verbaut.
Ein Hingucker der Wohnung stellt die freundliche Veranda mit hochwertigem Naturstein dar, von der man einen einzigartigen Blick auf den kompletten Garten hat.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, welches aus drei Zimmern mit schönem Balkon besteht.
Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und modernen Charme.
Die Zimmer sind mit Parkettboden versehen und besitzen bodentiefe Fenster, die für besonders viel Helligkeit sorgen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Zu der Küche gehört eine moderne Einbauküche im Landhausstil.
Im Flur und im Schlafzimmer befinden sich maßangefertigte Einbauschränke, die, ohne viel Platz zu verlieren, praktischen Stauraum schaffen.
Für weiteren Stauraum sorgt der mannshohe Dachboden, mit direktem Zugang von der Wohnung aus.
Die Zimmer sowie die Küche verfügen über elektrische Jalousien.
Das Treppenhaus des Objektes befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde mit einem ansehnlichen Teppichboden versehen.
Der Keller des Hauses ist sehr gut erhalten und macht einen besonders hochwertigen Eindruck durch die gepflegten Holztüren der einzelnen Kellerräume mit Tageslicht.
Die neu zentralisierte Zähleranlage sowie die Heizungsanlage finden ebenfalls ihren Platz im Keller.
Das weitläufig angelegte Grundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt und Gerätschaften für freizeitliche Aktivitäten großflächig aufgebaut werden.
Bei der vorhandenen Aufmachung der Außenanlagen wurde besonders viel Wert auf den Blick für das liebevolle Detail gelegt. Eine Besonderheit stellt dabei der Gartenteich in der Mitte des Grundstücks dar, die darin befindlichen Fische werden liebevoll von den vorhandenen Mietern des Hauses umsorgt.
Im vorderen Bereich des Grundstückes, angrenzend zum Hauseingang, befinden sich zwei überdachte PKW-Stellplätze . Eine anderweitige Nutzung der entsprechenden Fläche wäre ebenfalls möglich.
Die Immobilie weist rundum eine sehr gute Beschaffenheit auf, sowohl die äußere Gebäudesubstanz als auch die Aufmachung und der Zustand der einzelnen Mieteinheiten geben keinen Grund zur Beanstandung.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der Besitz der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese bildet die Grundlage für die Bildung von Wohnungs- bzw. Teileigentum. Sehen Sie diese Investition als langfristige Kapitalanlage oder planen Sie die Privatisierung der einzelnen Mieteinheiten? Kein Problem, es stehen Ihnen alle Türen offen.
Spielen Sie schon länger mit dem Gedanken Ihr Geld langfristig und sinnvoll anzulegen, es fehlte bisher lediglich das passende Investment? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und ganz in der Nähe der Immobilie das traumhafte Natur-, Fliess- und Landschaftsschutzgebiet.
In nur wenigen Autominuten erreicht man den beliebten Tegeler See mit seinen zahlreichen Unternehmungsmöglichkeiten, sowie das neu errichtete Tegel Quartier und das Einkaufszentrum "Borsighallen".
Die beliebte „Heinsestraße“ in Hermsdorf bietet ein reichhaltiges und anspruchsvolles Einzelhandelsangebot. Zudem finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesetzt.
Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle „Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm“ gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinie 125, mit diesem gelangt man in den nahegelegenen Ortsteil Tegel und hat Anbindung an die U- Bahnlinie 6 und der S-Bahnlinie 25.
Ausstattung
- Dielen-/ Parkett-/ Marmor-/ Granit-/ Teppichböden
- Dusch-/ Wannenbäder
- Bäder teilweise mit elektrischer Fußbodenheizung
- teilweise Einbauküchen
- teilweise elektrische Jalousien
- Terrasse mit elektrischer Markise
- teilweise Einbruchsicherung an den Fenstern
- Balkon und Veranda
- Einbauschränke
- Aluminium- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- zwei überdachte PKW Stellplätze
- Gas- Zentralheizung
- Dachausbau inkl. Dämmung (2004)
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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