Architektenwohnung mit ca. 16m bodentiefer Glasfront und freiem Blick zur Süd-Westseite - bezugsfrei

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Architektenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m².
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine atemberaubende Aussicht nach Süd-Westen. Das Baujahr der Wohnung ist 2001 - der Zustand wird als neuwertig bezeichnet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Wohnküche und zwei Badezimmer. Der Grundriss ist flexibel und ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung. Die Geschosshöhe beträgt ca. 3,10 m - davon sind ca. 30 cm abgehängt und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren.
In den fünf Zimmern wurde Massivholz-Stabparkett (Eiche) verlegt, welches für eine warme Atmosphäre sorgt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die vier Zimmer zur Süd-/Westseite, die vollständig und bodentief verglast sind. Dies ermöglicht einen uneingeschränkten Panorama-Blick über die davorliegenden Grünbereiche und den Sportpark.
Die großformatigen Festverglasungen und Öffnungsflügel mit Brüstungsgitter sind aus wartungsarmen Metallprofilen und hochwertigen Isolierverglasungen gefertigt sowie mit elektrisch betätigten Rollos (Jalousien) ausgestattet, die einen außenliegenden Sonnenschutz bieten.
Ein Wintergarten ist in einem der Zimmer integriert und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung.

Die Wohnung besticht zudem durch weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Innentüren sind weiß und massivholzgefertigt, ca. 94 cm breit und verfügen über Oberlichtfenster. Zwischen drei der vier nebeneinanderliegenden Zimmer wurden raumhohe Schiebetüren installiert, die für eine transparente Raumgestaltung sorgen. Eine Bibliothek ist in einem der Zimmer integriert. Ein großer Flur ergänzt das Raumangebot.

Die Einbauküche ist als Wohnküche konzipiert und mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das Schlafzimmer befindet sich zur Nord-/Ostseite und bietet einen erholsamen Rückzugsort. Ein Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, das Gästebad verfügt über eine Dusche.

Das Gebäude verfügt über eine großzügige und helle Lobby mit einem großen Lift, der den barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller. Ein gemeinschaftlicher ebenerdiger Fahrradkeller ergänzt den Wohnkomfort.

Die Immobilie besticht zudem durch die Möglichkeit der gemeinschaftlichen Nutzung eines Gartens. Hier können die Bewohner die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - der Brennheizkessel wurde 2020 erneuert.

Das Hausgeld ist auf monatlich 635,00 EUR festgesetzt (inkl. 101,46 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Diese einzigartige Immobilie bietet für anspruchsvolle Käufer ein Höchstmaß an Luxus und Komfort. Mit ihrer exklusiven Ausstattung, dem flexiblen Grundriss und der beeindruckenden Aussicht eignet sich die Wohnung perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Die Wohnung befindet sich im lebendigen und bekanntem Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Dieser Kiez ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkonzepten und urbanem Flair.
Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die von grünen Alleen geprägt ist, garantiert Wohlfühlatmosphäre.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die zum gemütlichen Verweilen und Einkaufen einladen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Helmholtz- und Kollwitzplatz, ein Sportpark sowie der weltberühmte Mauerpark - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben des Kiezes bereichern. Berlin-Mitte schließt mit dem Zionskirch- und Arkonaplatz fußläufige an.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend.
Die U-Bahn-Station Eberswalder Straße (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt. Auch die Straßenbahnlinien M1, M10 und M12 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den Hauptbahnhof, Alexanderplatz und andere zentrale Orte in Berlin.

Für die Naherholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Mauerpark ausreichend Grünflächen und Spielplätze. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen.

Die Infrastruktur des Viertels ist sehr gut entwickelt. Diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine angenehme Lebensqualität.
Die beliebte Kastanienallee ist unweit entfernt und führt zum Weinberg Park in Berlin-Mitte.

Ihre Traumimmobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die das pulsierende Stadtleben und den Charme eines gewachsenen Stadtviertels schätzen. Hier können Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Gemütlichkeit einer Seitenstraße profitieren.

- ca. 16m bodentiefe Glasfront und freiem Panorama-Blick zur Süd-/ Westseite

- veränderbarer Grundriss - flexible Zimmeraufteilung

- Geschosshöhe ca. 3,10 m, davon ca. 30 cm abgehängt mit der Möglichkeit, eine Klimaanlage zu installieren

- vollständige Verglasung zwischen den Fassadenstützen zur Süd-/ Westseite, damit weitgehend uneingeschränkter Panorama-Blick über die davorliegenden Grünbereiche und den Sportpark - großformatige Festverglasungen und Öffnungsflügel aus wartungsarmen Metallprofilen und hochwertigen Isolierverglasungen mit teilweise angebrachten Brüstungsgitter

- alle Verglasungen zur Süd-/ Westseite haben außenliegenden Sonnenschutz in Form von elektrisch betätigten Rollos (Jalousien)

- Wintergarten integriert in einem der vier Zimmer zur Süd-/ Westseite

- Massivholz-Stabparkett (Eiche)

- Fußbodenheizung

- weiße Massivholz-Innentüren ca. 94 cm breit und Oberlichtfenster

- zwei raumhohe Schiebetüren zwischen drei der vier nebeneinanderliegenden Zimmer

- Bibliothek

- großer Flur

- Einbauküche (Wohnküche) mit Miele-Geräten und separatem Abstellraum

- Schlafzimmer zur Nord-/ Ostseite

- Badezimmer mit Wanne

- Gästebad mit Dusche

- großzügige und helle Lobby mit großem Lift

- Videosprechanlage

- eigener Keller

- Fahrradkeller ebenerdig

- zusätzliche Fahrradständer im Hof

- Tiefgaragenstellplatz für einen PKW

- Garten für gemeinschaftliche Nutzung

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.