10407 Berlin – Prenzlauer Berg

Altbauflair im Bötzowviertel - großzügige familienfreundliche 5-Zimmer Wohnung

Aussenansicht Aussenansicht Eingang Flur Tageslicht Küche Badezimmer Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer Schlafzimmer Gästezimmer Kinderzimmer Büro Sitzecke im Hof Ausgang Team Pankow Eigentümer Service
Wohnfläche ca. 127 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.150.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22071023
Kaufpreis 1.150.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1900
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 87.00 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Für die hier angebotene großzügige Wohnung wurden zwei Wohneinheiten zusammengelegt. Die angebotene fünf Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Bützowviertel, nur 850 m vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Der 1900 errichtete und 2008 modernisierte Altbau besticht durch seine hellen Räume, hohen Decken und wunderschönen Altbauelemente.
In der Wohnung verbindet der Flur alle fünf Räume. Rechts vom Eingang ist die Küche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Sitzplatzbereich. Es folgt das hofseitig gelegene Badezimmer, dieses ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Ende des langen Flurs befindet sich der Abstellbereich.
Rechts davon befinden sich das hofseitig gelegene Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Zur linken Seite des Flurs betritt man das Kinderzimmer und das Esszimmer. Durch die aufgearbeitete Flügeltür gelangt man von dort direkt in das Arbeitszimmer.
Die Wohnung besticht durch eine schöne großzügige Aufteilung, große aufgearbeitete Kastenfenster, die für angenehme Lichtdurchflutung sorgen, hohe Decken und wertige Holzböden – teils als Dielen, teils als Fischgrätparkett.
Der Eigentümer darf die hofseitig gelegene Sitzplatzecke nutzen, um die Sonne zu genießen und den Geschichten des historischen Bötzowviertel zu lauschen. Zwei Abstellräume im Keller runden das Angebot ab.
Genießen Sie den Altbaucharme in einem historischen Wohngebiet und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Eine Fotoreportage des GEO Magazins aus dem Jahr 2010 gibt Ihnen noch einen eindrucksvollen Überblick, wie sich die Hufelandstraße über die Jahre gewandelt hat.
https://www.geo.de/magazine/geo-magazin/eine-deutsche-strasse-im-wandel-30165702.html
Lage
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg und befindet sich im beliebten Bötzowviertel, unweit des Volksparks Friedrichshain und an der Grenze zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Hufelandstraße wurde nach 1990 umfassend saniert und ist geprägt von überwiegend fünf- bzw. sechsgeschossigen Altbauten. Der Bezirk gehört mit den zahlreichen kleineren Geschäften sowie Restaurants und Cafés zu den Szenebezirken von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.
Durch den Ausbau zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Anbindung an das Nahverkehrssystem ist hervorragend. Die Tram-Haltestelle ‚Hufelandstr.‘ ist in 60 m fußläufig zu erreichen. Von hier aus erreichen Sie die U-Bahnlinien U2, U5 und U8 sowie die die Buslinien 142, 200, sowie die Bahn RE1 und RE7. Mit der Tram M4 erreichen Sie auch die Ringbahn (Bahnhof Greifswalder Str. )
Ausstattung
- Komplettsanierung 2008
- gepflegte Parkett und Dielenböden
- originale Zimmertüren mit historischen Beschlägen
- 3,45 m Deckenhöhe mit originalen Stuckapplikationen
- Einbauküche mit Sitzbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kellerräume
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Berlin – Pankow
Ulf Sobeck
Florastraße 1
13187 Berlin