13156 Berlin / Niederschönhausen
4 Zimmer ERSTBEZUG - über den Dächern von Niederschönhausen
Titelsüdliche GebäudeansichtWohnzimmerWohn- und EssbereichSchlafzimmerKinderzimmer9ArbeitszimmerDachterrasseBlick von der DachterrasseSüd-WestansichtWestseiteruhige AnwohnerstraßeUmgebung in Niederschönhausendrei Parteien HausWir lieben Pankow
Wohnflächeca. 108 m² Zimmer4 Kaltmiete1.728 EUR
Objektnummer20071054
Kaltmiete1.728 EUR
Wohnflächeca. 108 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Provisionkeine Mieterprovision
Nebenkosten270 EUR
Gesamtmiete1.998 EUR
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Objektnummer20071054
Provisionkeine Mieterprovision
Kaltmiete1.728 EUR
Nebenkosten270 EUR
Wohnflächeca. 108 m²
Gesamtmiete1.998 EUR
Zimmer4
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der ImmobilieErstbezug
Baujahr2020
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis03.12.2030
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2030
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Die angebotene luxoriöse Mietwohnung befindet sich in der letzten Etage eines im Jahre 2020 errichtenen dreigeschossigen Neubaus mit insgesamt nur drei Wohnungen mitten im Ortskern von Berlin-Niederschönhausen. Die riesigen Fensterflächen, die hohen Decken und die insgesamt sehr hochweritigen Baumaterialien werden von einem durchdachten Grundriss gekrönt. Die Wohnung bietet mit ca. 105 m² reichlich Platz und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, einer Abstellkammer, einem Gäste- WC und einem Masterbad mit eingebauten Oberlichtern, einer Dusche und Badewanne. Lebensmittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit über 45 m² Fläche. In wenigen Schritten gelangen Sie auf die darüberliegende Dachterrasse, die mit ca. 30 m² genug Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Stimmen Sie sich ein auf einen grandiosen unverbaubaren Blick ins Grüne, auf ein traumhaftes Wohngefühl hier in Pankow.

Willkommen zu Hause ! Bezugsfrei zur Miete ab dem 01.02.21.
Lage
Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil im Grünen ist, besteht sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring.

Mit der Straßenbahnlinie M 1 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West.
Diverse Straßenbahnlinien und Buslinien ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur einige Gehminuten entfernt befinden sich größere Supermärkte wie Rewe, Netto und Penny, Bio- und Drogeriemärkte und das Kultkino Blauer Stern. Die gut entwickelte Infrastruktur der Gegend mit Kitas und Schulen in der Nähe wird durch einige Restaurants und Cafés ergänzt. Lebenswert und familienfreundlich - einfach Pankow.
Ausstattung
- großfläche Fensterfronten mit Dreifachverglasung

- hochwertige Fliesen und Vinylparkettböden

- Badausstattung mit Amarturen

- Dachterrasse mit Bankirai-Dielung

- ebenerdiger Abstellraum in einer extra Remise
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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