14129 Berlin / Schlachtensee
Wunderschönes Unikat - kernsaniert - im Herzen von Schlachtensee
Blick vom Windfang im EingangsbereichWohndieleWohndieleKücheKücheKüche und Durchblick zum EsszimmerEsszimmerWohnzimmerBüro und Durchgang zu Ankleide- und SchlafzimmerAnkleidezimmerSchlafzimmerBadDer nahegelegene Schlachtensee
Wohnflächeca. 200 m² Grundstücksfläche768 m² Zimmer7 Kaufpreis2.490.000 EUR
Objektnummer21213003
Kaufpreis2.490.000 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1909
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 200 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
BauweiseHolz
Nutzflächeca. 27 m²
StellplatzGarage
Objektnummer21213003
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis2.490.000 EUR
Wohnflächeca. 200 m²
Zimmer7
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1909
BauweiseHolz
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 27 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Traumhaft schön: Dieses besondere Unikat - charmant, charaktervoll und TOP SANIERT - sucht einen Liebhaber!
Das außergewöhnliche Holzhaus wurde 1909 von der ersten Architektin Deutschlands, Emilie Winkelmann, in Blockbauweise auf einem etwa 768 m² großen Grundstück errichtet.
Nach einer Erweiterung 1937 und einer Sanierung 1959 wurde diesem besonderen Haus in den Jahren 2019 und 2020 besonders viel Zuwendung zuteil: Es wurde liebevoll, sehr aufwändig und in enger Absprache mit dem Denkmalamt komplett - vom Fundament bis zum Dach - kernsaniert und um einen weiteren Anbau, architektonisch hervorragend gelungen, ergänzt.
Entstanden ist ein wunderschönes und charmantes Unikat mit einer ganz besonderen Ausstrahlung und echtem Seltenheitswert. Ein Haus mit Geschichte, technisch auf dem allerneuesten Stand, das ein stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht - und das in absoluter Top-Wohnlage im Herzen von Berlin-Schlachtensee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt!
Die ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

Sie betreten das Haus über eine romantische Holzveranda. Hier lässt es sich, mit Blick ins Grüne und auf die schönen Fassaden der gegenüberliegenden Villen, wunderbar entspannen.
Im Haus öffnet sich nach dem Windfang mit Garderobe die Wohndiele wie ein behaglicher Loungebereich. Hier befinden wir uns im sorgfältig sanierten denkmalgeschützten Teil des Hauses: Ein alter Kamin und die schönen alten Holzbalken sorgen für eine anheimelnde Wohnatmosphäre. Von hier aus sind mehrere Räume zu erreichen: die große, moderne und hochwertig ausgestattete Küche, der großzügige Essbereich und das repräsentative Wohnzimmer sowie das Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Ein Gäste-Bad mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine schöne Holztreppe führt von der Wohndiele nach oben, wo sich ein helles, großes Dachgeschoss mit absolutem "Wow-Effekt" öffnet. Der Blick schweift bis unter den First. Der großzügige, offen gestaltete Raum wird derzeit als Büro genutzt. Von hier aus gibt es einen Zugang zu einem Schlaf- oder Spielboden, der über eine stabile Leiter zu erreichen ist.
Vom hellen Bürobereich geht es durch eine Doppelschiebetür in den Ankleidebereich und von dort - ebenfalls durch eine Doppelschiebetür verbunden - in das große und helle Schlafzimmer. Auch hier erstreckt sich der Raum bis unter den First.
Luxusfeeling pur vermittelt das große Bad: eine rundum verglaste Dusche und eine freistehende Badewanne mitten im Raum, ein breiter Waschtisch mit zwei Waschbecken, ein dezent abgeteiltes WC, eine lauschige Sitznische und viele Einbauten geben diesem lichtdurchfluteten Raum den Charakter eines Wellnessbereichs.

Dass zu einem so hochwertig sanierten Haus eine Sicherheitstechnik gehört, die hohen Ansprüchen genügt, ist selbstverständlich.
Erwähnenswert ist die Verwendung von zeitgemäßen ökologischen Dämmmaterialien.

Die Böden im Haus sind aus gewachsten Eichendielen. Darunter verbirgt sich eine hochmoderne, individuell regelbare Fußbodenheizung.
Alle Fenster sind aus Holz. Im älteren, denkmalgeschützten Bereich des Gebäudes sind sie original erhalten und wurden sorgfältig aufgearbeitet, im Anbau und im gesamten Obergeschoss wurden neue, hochwertige Fenster eingebaut.

Hervorzuheben sind das angenehme Wohnklima des Holzhauses und die Helligkeit in den Räumen durch die optimale Ausrichtung des Hauses.

Der Garten mit schönem alten Baumbestand und einigen jüngeren Neuanpflanzungen ist sehr schön sonnenbelichtet. Vögel und Fledermäuse finden hier in mehreren Nistkästen ein Zuhause.
Im hinteren, linken Bereich des Gartens entsteht gerade ein hübsches Saunahaus aus Holz.

Im vorderen rechten Bereich des Grundstücks befindet sich die Garage mit elektrisch gesteuertem Tor.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im gemütlichen Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig "direkt um die Ecke". Auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Ausstattung
- Zwei Bäder (ein großes Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-Duschbad)
- Windfang mit Garderobe
- Wohndiele/Loungebereich
- Küche mit umfangreicher Ausstattung (großer Gasherd mit 3 elektrischen Backröhren, extra Wok-Flamme, zwei Spülbecken, Müllhäcksler, Geschirrspülmaschine u.v.a.m.)
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafräume
- Ankleidezimmer
- Büro/Arbeitszimmer
- Offener Schlaf- oder Spielboden

- Gewachste Eichedielen in allen Wohnräumen
- Hochwertige, vom Tischler gefertigte Einbauschränke in der gesamten oberen Etage (Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Bad)
- Fußbodenheizung, für jeden Raum individuell regelbar
- Neue Gasheizungsanlage
- Kamin im Erdgeschoss

- Modernes Sicherheitssystem (Alarmanlage, Außenkameras, Feuermeldeanlage)

- Große, überdachte Terrasse (Veranda) in Süd-West-Ausrichtung
- Große offene Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung.
- Neue Holzfenster, zum Teil Original-Doppelkastenfenster, überwiegend mit Klappläden versehen

- Teilunterkellerung

- Garten mit schönem, alten Baumbestand
- Saunahaus
- Garage

- Top-Lage im Zentrum von Schlachtensee
- Ruhige Wohnstraße
- Viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Der S-Bahnhof (S 1) und der Schlachtensee sind fußläufig erreichbar.
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
14129 Berlin

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