Traumhaftes Villen-Anwesen im Herzen von Lichterfelde West

12205 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19331004
 ca. 207 m²
 1.602 m²
 6
  2.500.000 EUR
Kaufpreis: 2.500.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 6
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1895
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 143 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 433.00
Energieausweis gültig bis: 04.02.2019
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist einzigartig und lässt viel Spielraum für einen neuen Eigentümer.
Das attraktive Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1896 in bester Lage von Berlin Lichterfelde West, befindet sich auf einem schön angelegten, von der Strasse nicht ersichtlichen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.600m².

Nach Betreten des Hauses gelangt man in den hellen freundlichen Eingangsbereich, von dem man fast alle Zimmer des Ergeschosses erreicht. Von hier erschließt sich der sehr großzügig gestaltete aus drei miteinander verbundenen Zimmern bestehende Wohn- und Essberich, der mit Original-Parkett versehen ist. An diesen Bereich schließt sich ein kleiner gemütlicher Wintergarten an. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss die große Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller und ein zweiter Ausgang, der in den Garten führt.

Über ein helles Treppenhaus, vorbei an den wunderschönen Bleiglasfenstern, gelangt man in das mit Holzdielen versehene Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne als auch ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Diverse kleine Abstellbereiche bieten genügend Stauraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für alle Hobbies der Familie.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage.

Das Haus wurde zuletzt Anfang 1980 modernisiert und befindet sich in einem entsprechendem Zustand. Aktuell stehen ca. 204 qm Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der existierenden GFZ von 0,6 könnten hier über 900qm Geschossfläche gebaut werden.

Lage

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Die nicht weit entfernten Seen Krumme Lanke und Schlachtensee sowie der Grunewald sorgen ganzjährig für hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Küche
- Wintergarten
- Dachboden
- Keller
- Garage


Bleiglasfenster
Doppelkastenfenster
Parkettfußboden bzw. Dielen

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 433.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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