14167 Berlin
Sonnige Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und drei Balkonen
Wir sind für die da
Wohnflächeca. 107 m² Zimmer4 Kaufpreis650.000 EUR
Objektnummer21213005
Kaufpreis650.000 EUR
Wohnflächeca. 107 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage2
Baujahr1929
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld216 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garden / shared use, Einbauküche
Objektnummer
21213005
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
650.000 EUR
Hausgeld
216 EUR
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1929
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garden / shared use, Einbauküche
Energieausweis
0
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250
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A+
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.10.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf181,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
22.10.2028
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 3 Balkonen besteht aus zwei Ebenen (Maisonette) und befindet sich im ausgebauten, wärmegedämmten Dachgeschoss, dem 2.OG mit der darüberliegenden Ebene eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe des Heinrich-Laehr-Parks und somit in ruhiger Waldrandlage im Süden von Berlin-Zehlendorf.

In einer familien- und kinderfreundlichen Umgebung gelegen, bietet sich von Terrasse, Balkon und Essbereich aus ein herrlicher Blick in den Park.

Die Zimmer haben Dachschrägen. Im unteren Bereich befinden sich das helle Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Sowohl vom Essbereich, als auch von der Küche gelangt man auf den zum Garten hin ausgerichteten hübschen Balkon, auf dem sich wunderbar der erste Kaffee am Morgen genießen lässt. Von dem zum Dachfirst hin geöffneten weitläufigen Wohnzimmer führt eine dekorative Treppe zur oberen Galerieebene. Im oberen Bereich befindet sich ein Zimmer und eine Wohndiele. Von hier gelangt man auch zum Highlight für laue Sommerabende oder sonnige Nachmittage: Die große Dachterrasse, von der man den Blick ins Grüne schweifen lassen kann.

Die dreigeschossige, gepflegte Wohnanlage aus den dreißiger Jahren des 20. Jahrhunderts ist vollständig unterkellert. Die Dachgeschosse wurden Mitte der 80er Jahre ausgebaut. Zur parkähnlichen Anlage gehören angelegte Grünflächen mit Wegen und zwei Kinderspielplätze. Parkraum ist ausreichend auf dem Areal vorhanden.

Für eine Familie mit bis zu zwei Kindern eine tolle Wohnung, um sich wohlzufühlen.
Lage
Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das "kleine" Stadtzentrum Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ( S-Bahnhof Zehlendorf / Bus X10 / 285 )

Von dort aus erreichen Sie unter anderem in vier S Bahn Stationen die beliebte Schlossstraße in Steglitz, sowie mit dem Auto in weniger als dreißig Minuten den Berliner Kurfürstendamm.

Hauptmagistralen sind der Teltower Damm und der Dahlemer Weg.

Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam).
Der Flughafen BER Schönefeld ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
Ca. 107 m² Wohnfläche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
- Sonnige große Dachterrasse mit direktem Blick auf den Heinrich-Laer-Park
- Zwei kleine Balkone
- Zwei schöne Schlafräume auf der 1. Ebene
- Ein schönes Zimmer auf der 2. Ebene mit versiegeltem Holzdielenboden
- Gäste-WC mit grauen Fliesen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit grauen Fliesen

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die eigene Gasetagenheizung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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