Repräsentative Villa mit Remise in absoluter Top-Lage von Schlachtensee

14129 Berlin / Schlachtensee - Deutschland

Objektnummer: 18213021b
 ca. 670 m²
 1.600 m²
 9
  6.900.000 EUR
Kaufpreis: 6.900.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 670 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1919
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.04.2029
Endenergieverbrauch: 177.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Villa setzt Standards! Wer eine eindrucksvolle Villa in absoluter Top-Lage sucht, wird hier fündig: Die etwa 670 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer. Auf dem ca. 1600 m² großen, gärtnerisch aufwändig angelegten Grundstück befindet sich zusätzlich eine zu Wohnzwecken ausgebaute Remise mit Kamin sowie eine geräumige Garage.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit prachtvollen Kassetten- und Stuckdecken - verbunden durch stilvolle Türen - vermitteln im Erdgeschoss des Hauses eine repräsentative Eleganz. Ein Kamin in einem der Salons sorgt für Gemütlichkeit.
Die Küche ist offen gestaltet. Im direkt angrenzenden großzügigen Essbereich hat ein sehr großer Tisch für ausgedehnte Tafelrunden Platz. Die ausgedehnteTerrasse schließt sich direkt an.

Eine wunderschön gearbeitete Holztreppe mit außergewöhnlich hübschem Geländer führt nach oben zu den privaten Schlafbereichen im Obergeschoss. Hier finden Sie vier helle Schlafräume, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches WC.

Ein besonderer Clou findet sich eine Ebene höher: Das gesamte Dachgeschoss der Villa ist als offenes, lichthelles Wohn-/Schlafzimmer gestaltet. Vom großzügigen Balkon können Sie den schönen Blick ins Grüne genießen.
Ein Wannenbad ergänzt das Angebot im Dachgeschoss.

Der Garten der Villa ist ein Traum: Wertvolle Gehölze und Hecken rund um die große Rasenfläche bieten einen natürlichen und harmonischen Sichtschutz.
Ein Bewässerungssystem ist vorhanden.

Einen Zusatznutzen bietet die hübsche Remise, ein ehemaliges Kutscherhaus, mit Kamin: Sie beherbergt zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.
Ergänzend gibt es einen großen Gartenschuppen mit einem raumhohen Fenster, der auch als Atelier fungieren könnte.

Vor der geräumigen Garage findet sich ausreichend Platz zum Parken.

Erwähnenswert ist die besondere Sicherheitsausstattung der Villa: Die Fenster, die 1998 neu eingebaut wurden, sind mit einem besonderen Sicherheitsstandard versehen. Eine moderne Alarmanlage ist selbstverständlich auch vorhanden.

Lage

Diese Villa befindet sich in absoluter Top-Lage in einer der edelsten Wohnstraßen von Schlachtensee - gesäumt von schönen Bäumen und den für den Ortsteil so typischen Gaslaternen. Das Flair dieses ruhigen Wohnviertels - geprägt durch die vielen hübschen Villen, die um die Jahrhundertwende und bis in die 30er Jahre entstanden sind, und das viele Grün - ist einzigartig!

Die nahegelegenen Seen und der Grunewald versprechen einen hohen Erlebniswert und sind sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer laden der Schlachtensee und die Krumme Lanke zum Baden ein; die Seen haben Trinkwasserqualität.
Am großen Wannsee gibt es zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und das Strandbad Wannsee mit seinem kilometerlangen Sandstrand bietet Badespaß pur.

Schlachtensee ist eine Stadtteillage von Berlin-Zehlendorf. Die Infrastruktur dort kann als ausgezeichnet beschrieben werden:

Am S-Bahnhof Schlachtensee (S1) mit dem beliebten kleinen Zentrum in der Breisgauer Straße finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, dazu mehrere Boutiquen, Restaurants, Cafés und ein großes Ärztehaus.

Am Mexikoplatz, einem der schönsten Plätze Berlins, gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, mehrere Restaurants und Cafés sowie den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der S 1. Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Die Anbindung an die nächste U-Bahn erfolgt über die U-Bahn-Station Krumme Lanke: Die U3 verbindet Zehlendorf mit dem westlichen Zentrum Berlins am Wittenbergplatz, wo z. B. das KaDeWe, Peek & Cloppenburg und viele andere große und kleine Geschäfte zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Vom Wittenbergplatz sind es nur noch ein paar Schritte bis zum Ku'damm.

Das Zentrum von Zehlendorf-Mitte ist ebenfalls gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. In Zehlendorf gibt es auch die größte Musikschule Berlins, eine große Stadtbibliothek, ein charmantes Programm-Kino sowie einen großen Fitnessclub mit Schwimmbad.

Für Kinder stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und renommierte Gymnasien in der Nähe zur Verfügung. Spielplätze, Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs sowie mehrere Reitangebote runden das Angebot ab.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie eine der begehrtesten der Stadt. Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr wieder wegziehen. Nicht umsonst haben sich viele wohlhabende und prominente Bürger der Stadt hier niedergelassen.

Ausstattung

- Parkett in allen Räumen
- Kassetten- und Stuckdecken
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,47 Meter; Deckenhöhe im Obergeschoss 3,23 Meter,
im Dachgeschoss bis zu 3,76 Meter
- Kamin
- Holzfenster
- stilvolles Treppenhaus mit aufwändig gestaltetem Holzgeländer
- 4 Bäder
- 2 Gäste-WCs
- Vollunterkellerung
- Kleine Einliegerwohnung mit extra Eingang im Gartengeschoss
- Besonderes Sicherheitspaket: Sicherheitsglas mit Durchbruchhemmung in allen Fenstern; Alarmanlage
- Bus-System für die Hauselektrik
- Sauna
- Gaszentralheizung
- Gartenremise
- Gartenschuppen
- Garage
- Bewässerungsanlage für den Garten

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln könne

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