13357 Berlin – Mitte

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial im bunten Wedding

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Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 3 Kaufpreis 349.000 EUR
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Objektnummer 23136009A
Kaufpreis 349.000 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2003
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1956
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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70.00 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.02.2029
Heizungsart Fernwärme
Endenergie-verbrauch 70.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 2013
Objektbeschreibung
Diese gepflegte, 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und wurde 1956 erbaut. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die gute Raumaufteilung auf, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verteilt.
Eines der beiden straßenseitigen, süd-westlich ausgerichteten Zimmer verfügt über einen Balkon. Das hofseitige Zimmer ist durch seine Lage sehr lichtdurchflutet. Daneben befindet sich die gut erhaltene Einbauküche inklusive der Geräte. Auch das Wannenbad ist noch in einen gutem Zustand. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potential für individuelle Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden und multikulturellen Bezirk Wedding, unweit des S+U Bahnhofs Gesundbrunnen. Von hier aus erreichen Sie mit der U8 in wenigen Minuten den Alexanderplatz. Außerdem befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Ein breites gastronomisches Angebot macht diese Wohnlage zusätzlich attraktiv. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Humboldthain sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten sich vor allem durch die zahlreichen Grünflächen, von denen der bekannte Volkspark Humboldthain in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Hier finden Besucher neben Spazier- und Radwegen, Liegewiesen und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder auch einen Rosengarten, einen Wassergarten und das Freibad Humboldthain.

Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U8 (Wittenau - Hermannstraße) und verschiedenen Buslinien sind die Zentren Berlins gut zu erreichen. Erwähnenswert sind auch die zahlreichen S-Bahnlinien (S1, S2, S8, S25, S41, S42) sowie der Regional- (FEX) und Fernverkehr, der bequem bis zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg verkehrt.
Ausstattung
- Fahrstuhl

- 3 Zimmer + Balkon

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Stellplatz KFZ (je nach Verfügbarkeit und zur Miete)

- Wechselsprechanlage

- Einbauküche inklusive Geräte

- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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