12247 Berlin
Luxuriöse Stadtvilla mit Traumgrundstück
Focus Siegel Immobilien MaklerSiegel Innovation 2020Von Poll Team Südwesthttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-nikolassee-wannsee/luxurioese-stadtvilla-mit-traumgrundstueck-21200866953
Wohnflächeca. 255 m² Grundstücksfläche1.260 m² Zimmer6 Kaufpreis2.200.000 EUR
Objektnummer20331024
Kaufpreis2.200.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2014
BauweiseMassiv
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 255 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr1928
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Objektnummer20331024
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis2.200.000 EUR
Wohnflächeca. 255 m²
Zimmer6
HausEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
Modernisierung / Sanierung2014
Baujahr1928
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch102,93
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis10.11.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.11.2030
Endenergieverbrauch102,93
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese wundervoll sanierte Stadtvilla aus dem Jahre 1928, welche sich im beliebten Süden des Bezirks Steglitz befindet, lässt auf 3 Etagen mit 6 Zimmern keine Wünsche offen.

Das luxuriöse Einfamilienhaus mit einem traumhaft angelegten Garten und Terrasse, liegt auf einem 1.260 m² großen Grundstück. Der große Garten lädt mit seinem kleinen Teich, einem Lagerfeuer Bereich und aufregend bepflanzter Vielfalt zum Entspannen und Genießen ein. Das Anwesen befindet sich dank der fortlaufenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren von 2000-2014 in einem hervorragenden Zustand.

Die ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss schließt sich an die Diele ein gefliester Flurbereich mit einem Eckkamin an, anliegend zu den 2 gemütlichen Wohnzimmern, sowie zur hochwertigen und vollausgestatteten Küche mit Speisediele. Auffallend ist die großzügige Küchenzeile, die zeitlosen Einbauten mit hochwertigen Elektrogeräten und insbesondere der Zugang zur großen Terrasse, die ebenfalls über das lichtdurchflutete und großartige Badezimmer zu erreichen ist, welches direkt am Flur anliegt.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in den stilvollen mit Dielen und Parkett ausgelegten Obergeschoss. Gleich rechts fällt das ansehnliche Badezimmer mit geteiltem Duschbereich und einer Eckbadewanne auf. Anliegend folgt das großzügige und praktisch geschnittene Schlafzimmer mit ausreichendem Platz für einen großen Kleiderschrank und einer Infrarot-Sauna für erholsame Momente. Über den Flur gelangt man durch den abgetrennten Zwischenraum in das geräumige Arbeitszimmer, welches mit einer eleganten Eichen Kassettendecke bestückt ist und den Charme des klassischen Arbeitszimmers abbildet. Gleich nebenan befindet sich der Wintergarten mit Südausrichtung, der sich ideal für gemütliche Lesestunden eignet. Auch ein Ankleideraum befindet sich inmitten der Bücherregale im Zwischenraum und schließt den außergewöhnlichen Gesamteindruck des vielseitigen Obergeschosses ab.

In das Dachgeschoss gelangt man über die Holztreppen und findet hier zwei Kinderzimmer auf, die von einer schönen Diele abgehen. Der typische Charme mit Dachschrägen und Dachbalken fällt dabei besonders auf.

Diese besondere Stadtvilla bietet auch im außergewöhnlichen Keller viele Räumlichkeiten. Eine großzügige Weinstube mit einem anliegenden Weinkeller lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden ein. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Vorratsraum, eine Waschküche und Gäste-WC, sowie ein Terrassenzugang.

Eine Garage und ein Carport für zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die luxuriöse Villa liegt im Süden des Bezirks Steglitz.

Unmittelbar an der Grenze zu Lichterfelde und Steglitz ist die zentrale Lage ein Hauptgrund für die Beliebtheit dieses charmanten Quartiers.

In der Nähe finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas und Schulen. Die Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel finden sich an den nahegelegenen S Bahnhöfen Attilastraße und Südende, (von hier bringt Sie die Bahn in 10 Minuten an den Potsdamer Platz) sowie an zahlreichen Bushaltestellen.
Die S-Bahnlinie S2 und S25 verbinden Steglitz unter anderem mit den Bezirken Lichterfelde, Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Maulbronner Ufer am Teltowkanal. Dieses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten unter anderem als Joggingstrecke oder Radwanderweg.
Der Gemeindepark Lankwitz, sowie der Schlosspark Lichterfelde bieten Erholung inmitten der Stadt. Und auch das Stadtbad Lankwitz mit der daneben gelegenen Eisbahn Lankwitz tragen zu einer ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.

Über den Steglitzer Damm erreichen Sie die B1 und die Stadtautobahn.

Der Flughafen BER ist mit dem Pkw innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- letzter Sanierungsstand im Jahr 2014

- stilvolle Einbauküche im zeitlosen Design mit Speisediele

- neuwertige und luxuriöse Badezimmer, teilweise mit
Badewanne, separater Duschkabine mit Regendusche und
Sitzgelegenheit, Urinal, Bidet und Hänge-WC

- Holzdielen-, Fliesen- und Parkettfußboden

- elegante Eichen Kassettendecke im Arbeitszimmer

- Fußbodenheizung

- großzügig angelegter Garten mit Terrasse, Gartenhaus
und Lagerschuppen

- Solaranlage

- Kamin

- Infrarot-/Saunakabine und Wandtresor im Schlafzimmer

- dreifach verglaste Kunstoffenster, teils vergittert

- elektrische Rollläden

- Keller mit Weinstube, Weinkeller, Waschküche und
Tresor

- Entkalkungsanlage

- Garage + Carport für 2 Stellplätze
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
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