Ihr individueller Wohntraum in Wassernähe

14109 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 18213020
Schwimmteich mit Blick auf SaunaSchwimmteich mit HolzstegSchwimmteichRegenerationszoneStrandLuftaufnahmeTeltowkanal
 13.431 m²
  2.950.000 EUR
Kaufpreis: 2.950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objektart: Grundstück
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Auf diesem im Grün gelegenen ca. 13.431 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage haben Sie einen schönen Blick auf den Teltowkanal und die unter Naturschutz stehende Parforceheide.

Auf der großzügigen Fläche können Sie z.B. vier vollunterkellerte Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (nicht zum dauernden Aufenthalt) errichten. Die ursprüngliche Planung war das Grundstück in 4 Teilbereiche mit Größen von ca. jeweils 1.990 m² aufzuteilen. Die Flurstücke wurden bereits entsprechend im Grundbuch angelegt. Nach dem Bebauungsplan kann jeweils auf jedem Grundstück ein Haus entstehen. Das angedachte Gemeinschaftseigentum beläuft sich auf ca. 5.470 m². Zugunsten der Baugrundstücke können in dem Grundbuch des zu überquerenden Grundstücks Geh-, Fahr- und Leitungsrechte eingetragen werden. Die Zufahrt und die Leitungsrechte sind so öffentlich rechtlich gesichert.

Bereits erbaut wurde eine hochwertige finnische Kelosauna, welche unterkellert ist, sowie ein Schwimmteich mit angrenzendem Strand. Mit einer Wasseroberfläche von ca. 450 m² und einer Wassertiefe bis 300 cm funktioniert die Selbstreinigung des Wassers ganz ohne Chemie: Ein Holzsteg trennt elegant den Schwimmbereich von der Regenerationszone, die als Filter des Schwimmteiches gänzlich ohne Chemie arbeitet. Die Reinigungsprozesse finden an nährstoffzehrenden Sumpf- und Wasserpflanzen statt. Badeteich und Sauna sind exklusiv von den Bewohnern des Grundstückes nutzbar. Lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Die zulässige Bebaung laut Baunutzungsplan (Allgemeines Wohngebiet) ist mit 0,2 in der Geschossflächenzahl (GFZ) und 0,1 in der Grundflächenzahl (GRZ) angegeben. Diese können auf ca. 4.400 m² in Ansatz gebracht werden. Bei der Restfläche handelt es sich um Freizeit- und Erholungsfläche.

Das Grundstück wie die gesamte Exklave ist derzeit weder an das Wasser noch an das Abwassernetz der Berliner Wasserbetriebe angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über noch zu bohrende Brunnen. Die Entsorgung der Fäkalien wird via einem separaten Tank regelmäßig durch ein Fachunternehmen erledigt. Nach Angaben der Firma Vattenfall sind die in der Straße vorhandenen Leitungen ausreichend, um die zu errichtenden Gebäude mit Strom zu versorgen.

Zusammenfassend sei erwähnt, dass man kaum idyllischer Wohnen und auch kaum ruhigere Stunden genießen kann. Überzeugen Sie sich selbst!

Lage

Die Ortslage Albrechts Teerofen ist ein Bereich des Ortsteils Berlin-Wannsee, umgeben von der Parforceheide. Sie befindet sich im Süden der Hauptstadt an den Grenzen zu Potsdam, Stahnsdorf und Kleinmachnow. Albrechts Teerofen ist im Norden, Osten und Süden von Brandenburger Gebiet umschlossen.
Im Südwesten Berlins empfängt Sie dieses eingebettete Grundstück mit Blick auf den Wald am gegenüberliegenden Ufer des Teltowkanals, der ganz in der Nähe in den Großen Wannsee mündet.

Durch die ruhige Lage am Wald und am Kanal bietet sich ein hoher Freizeitwert, beispielsweise für Wanderungen, Radtouren und Angelsport. Auch der Golfclub Wannsee ist nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Königsweg Berlin-Wannsee. Die S-Bahnanbindung sowie auch die Autobahnanbindung sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

-Grundstück mit 13.431 m²

-5 Flurstücke

-vollunterkellertes Kelo-Saunahaus

-Schwimmteich

-Steganlage aus Holz

-Erschließungsstraße (Proktorunterbau)

-Stromanschluss

-Brunnen

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Grundriss

Lageplan
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