14165 Berlin
Haus im Haus Attraktive Wohnungen in Jugendstilvilla
Siegel_Immobilienmakler_2020Siegel_Innovation_2020Wir_sind_für_Sie_da
Wohnflächeca. 286 m² Grundstücksfläche876 m² Zimmer7 Kaufpreis2.495.000 EUR
Objektnummer21213002
Kaufpreis2.495.000 EUR
Wohnflächeca. 286 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1904
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld1.031 EUR
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 224 m²
Stellplatz2 x Garage
Objektnummer21213002
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis2.495.000 EUR
Hausgeld1.031 EUR
Wohnflächeca. 286 m²
Zimmer7
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2020
Baujahr1904
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 224 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142,60 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis06.09.2030
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.09.2030
Endenergieverbrauch142,60 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Eine Oase für die ganze Familie. Diese attraktive und modernisierte Jugendstilvilla im Herzen Zehlendorfs, aus dem Jahre 1904, befindet sich auf einem hübsch angelegten großen Grundstück. Sie wohnen auf bis zu 230 m² ruhig, mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden.

Das Haus ist aktuell in 4 autark nutzbare Wohnungen aufgeteilt, wobei 3 der 4 Wohnungen ( ca. 2/3 der MEA ) zum Kauf angeboten werden.
Eine Wohneinheit davon ist mit ca. 55,7 m² derzeit dauerhaft vermietet (Gesamtmieteinnahmen Untergeschoss (Warmmiete): ca. 1.023.-€).

Die umfangreichen Sondernutzungsrechte der einzelnen Einheiten bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ihrem exklusiven Sondernutzungsrecht am hinteren Garten, sowie den Garagen vermittelt eine Art "Haus im Haus" Gefühl und eignet sich hervorragend als ein Domizil für eine Familie.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss lässt sich durch einen Dachbodenausbau in Kombination mit einer Direkttreppe komfortabel erweitern und ermöglicht so unter anderem ein modernes Verschmelzen von Wohnen und Arbeiten.
Die Teilungserklärung sichert dem Eigentümer zusätzlich das Recht zu, alle Wohnungen durch eine Direkttreppe miteinander zu verbinden.
Außerdem erwirbt der Käufer das Recht der Sondernutzung am gesamten Tiefparterre des Gebäudes ( Fensterunterkante mindestens oberhalb des Erdniveaus ).

Wie Sie sehen lässt die derzeitige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Beispielsweise lassen sich die einzelnen Etagen separat nutzen und bieten so die Möglichkeit modernen Mehrgenerationenwohnens. Ebenso lassen sich die beiden angebotenen Etagen inkl. Dachgeschoss wunderbar miteinander verbinden und schaffen auf diese Weise großzügigen Wohnraum.
Des weiteren ist auch die Vermietung einzelner Wohneinheiten durchaus denkbar.

Eine stilechte Jugendstilvilla, wie es Sie in dieser Form selten am Markt vorfinden werden. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Wohntraum!
Lage
Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft.
Diese 1904 erbaute Jugendstilvilla befindet sich in einer historischen, ruhigen und sehr grünen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage. Viele der benachbarten Villen stehen unter Denkmalschutz.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das "kleine" Stadtzentrum Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr.
Von dort aus erreichen Sie unter anderem in vier S Bahn Stationen die beliebte Schlossstraße in Steglitz, sowie mit dem Auto in weniger als dreißig Minuten den Berliner Kurfürstendamm.

Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee).
Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee – Berlin (Ost) und S 7: Potsdam – Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt.

Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der Flughafen BER Schönefeld ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
- ca. 286 m² Wohnfläche ( davon ca. 230 m² bezugsfrei / Ca. 55,7 m² vermietet )
- ca. 879 m² Grundstück ( Sondernutzungsrecht der Wohnung im 1.OG zur ausschließlichen Nutzung des hinteren Gartens)

- zwei großzügige Wohn- und Essbereiche
- Eichenparkett
- großzügiges und repräsentatives Treppenhaus
- drei Bäder
- fünf Schlafzimmer
- zwei Wohnzimmer
- Ölheizung ( Brennwerttechnik Blue )
- Zwei Balkone in (Süd) West Ausrichtung
- historische, sandgestrahlte und feuerverzinkte Zaunanlage mit gemauertem Sockel
- originale historische Stilelemente (Jugendstiltüren, Fenster- und Türbeschläge aus Messing, Eichenparkettböden in großem Format, Ornamentheizkörper u .a.)
- Sondernutzungsrecht Garten mit über hundertjährigem Baumbestand
- zwei Garagen, davon eine hohe, für ein Wohnmobil geeignete, mit funkferngesteuerten elektrischen Torantrieben

- Top-Lage in Zehlendorf
- repräsentative Wohnstraße mit vielen Villen unter Denkmalschutz
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 142.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontakt
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Shop Berlin – Nikolassee / Wannsee
Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
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