Attraktive Stadthausvilla im Herzen von Lichterfelde

12205 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19331031a
 ca. 470 m²
 636 m²
 15
  2.100.000 EUR
Kaufpreis: 2.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 470 m²
Zimmer: 15
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1898
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.00
Energieausweis gültig bis: 14.07.2024
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser wundervoll sanierten Stadtvilla aus dem Jahre 1898, welche sich in zentraler Lage in Lichterfelde-West befindet.

Das denkmalgeschützte Zweifamilienhaus steht auf einem 635 qm großen Grundstück und ist aufgeteilt in ein Souterrain, eine Wohnung in der Beletage und eine Maisonette-Dachgeschosswohnung. Insgesamt umfasst die Wohnfläche ca. 470 qm.

Das Haus wurde in den Jahren 2009 bis 2015 liebevoll saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Die Maisonette-Dachgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 265 qm und wurde komplett, ohne Kosten und Mühen zu scheuen, liebevoll saniert. (2009-2015)
Auf der unteren Maisonette-Ebene (erstes OG) repräsentieren fünf Zimmer den klassischen Altbau-charme, der unter anderem durch die imposante Deckenhöhe und den Parkett- und Dielenfußboden entsteht. Die moderne Küche ist mit Elektrogeräten namhafter Hersteller versehen. Ein Hingucker ist hier der freistehende Küchenblock und der attraktive Gasherd. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Gäste-WC mit Dusche.
Im Esszimmer führt die Treppe nach oben in den wohnlichen mit Teppich versehenen Dachgeschossbereich. Drei weitere große Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche und ein Saunaraum werden über den großzügigen hellen Flur mit Loggia erreicht.

Die rund 135 qm große Beletage-Wohnung ist aktuell vermietet und besteht aus fünf Zimmern, einer großen Küche und einem Bad mit Badewanne.
Hier besteht nach Auszug der Mieterin Renovierungsbedarf.

Der Bereich im Souterrain (ca. 85 qm) besteht aus drei Räumen und kann als Büro, Keller oder für ein Aupair genutzt werden.

Im nach Westen ausgerichtetem Garten befindet sich eine schöne große Terrasse, die von den Eigentümern genutzt wird.

Jede Etage wird über eine moderne Gasetagenheizung beheizt.
Im Obergeschoss wurde eine Alarmanlage installiert.
Eine Garage und ein Außenstellplatz vervollständigen die Ausstattung.

Lage

Das exklusive Lichterfelde-West gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Wichtigste Magistrale ist die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt.
Ins südliche Umland sowie zum südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn A115 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. die bekannte John-F.-Kennedy-Schule, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Erstes Obergeschoss / Dachgeschoss

- Gespachtelte und geschliffene Wände
- Doppelkastenfenster / Kunststofffenster
- Parkett / Dielen / Teppichboden
- Sanierte Stuck- und Altbaubauelemente
- Moderne Einbauküche
- Sauna
- Einbauschränke
- Neues Bad und neues Gäste-WC
- Neue Gastherme
- Alarmanlage

Hochparterre

- Doppelkastenfenster
- Stuck
- Wannenbad
- Neue Gastherme
- Loggia

Kellergeschoss


- Neue Gastherme

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 178.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

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