Traumlage im beliebten Prenzlauer Berg - 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Fahrstuhl

Traumlage im beliebten Prenzlauer Berg - 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit 2 Balkonen und Fahrstuhl - Zum Verkauf steht eine ca. 110 m² große dreieinhalb Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in sehr gefragter und zentraler Lage in Berlin Prenzlauer Berg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, welche mit charmanten Restaurants und Cafés lockt. Der grün angelegte Helmholtzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Mehrfamilienhaus welches 1917 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet zudem Platz für das Abstellen von Fahrrädern.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² im zweiten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt dreieinhalb Zimmern. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die modern gestaltete offene Wohnküche mit zentralem Essbereich samt der elektrischen Geräte bleibt in der Wohnung für den neuen Eigentümer.

Die Wohnung unterteilt sich vom Flur mit offenem Übergang zur Küche mit zentralem Essbereich und Abstellkammer in Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon (Innenhof), ein halbes Zimmer (Abstellraum), Badezimmer mit Wannenbad, Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon (zur Straßenseite) und Zimmer 3 ebenfalls mit Zugang zum Balkon (zur Straßenseite). Die stillvollen Stuckelemente an den Decken runden den Innenraum dieses traumhaften Wohnareals ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen im Innenhof liegenden Personenfahrstuhl der die Immobilie je nach Anspruch für sämtliche Altersklassen nutzbar macht.

Ein wirklich schönes Merkmal sind die zwei Balkone. Je nach Stimmung kann man es sich zum Innenhof gemütlich und bequem machen oder bei schönstem Sonnenschein den Prenzlauer Berg Charme vom Balkon zur Straßenseite genießen.

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Arealen im Bezirk Prenzlauer Berg. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt durch kleine Läden und charmante Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Straßenbahnhaltestellen, Fröbelstraße und Husemannstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bequem erreichbar.

Alle Einzel- und Besonderheiten, Fotos und Grundrisse sowie die genaue Adresse zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948. Nach der politischen Wende wurde die marode Bausubstanz in großen Teilen saniert, Baulücken wurden bereits seit Mitte der 1980er Jahre geschlossen.

DEMOGRAFIE:
Der Ortsteil Prenzlauer Berg hat mit 165.364 Einwohnern (31. Dezember 2021) die Dimension einer eigenen Großstadt auf einem relativ kleinen Gebiet von 11,0 km². Die Bevölkerungsdichte gehört mit 15.095 Einwohnern/km² zu den höchsten in Berlin

LAGE:
Im Süden grenzt der Bezirk Prenzlauer Berg an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.
Durch den Ausbau zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Die Anbindung an das Nahverkehrssystem ist hervorragend.

BILDUNG:
In Prenzlauer Berg gibt es 16 Grundschulen, davon zwei private Schulen. An weiterführenden Schulen gibt es eine Hauptschule, drei öffentliche und eine private Realschule, drei Gymnasien und zwei Gesamtschulen mit. Zusätzlich existieren zwei Sonderschulen und 14 – vor allem private – künstlerische Schulen, Sprachenschulen, Wirtschafts- und Verwaltungsschulen und Berufsschulen.

AUSSTATTUNG:

- hochwertige Parkettböden

- hohe Räume mit viel Charme und Flair

- Balkon zum Innenhof

- großer Balkon von zwei Zimmern begehbar ((Straßenseite / Südausrichtung)

- offenen gestaltete Küche mit zentralem Essbereich

- Badezimmer mit Wannenbad

- Personenaufzug im Innhof

- gepflegter Innenhof

- gefragte zentrale Lage

- letzte Modernisierung 2011

- separater Vorrats- / Abstellraum in der Küche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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