Endlich im eigenen zu Hause - Schillerkiez am Tempelhofer Feld - Stillvolle 3-Zimmer Altbauwohnung

Endlich im eigenen zu Hause, Schillerkiez am Tempelhofer Feld - Stilvolle 3-Zimmer Altbauwohnung. Zum Verkauf steht eine ca. 105 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung in sehr gefragter und zentraler Lage von Berlin-Neukölln. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Seitenstraße, welche mit charmanten Restaurants und Bars lockt. Die Immobilie welche 1909 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem gepflegten Zustand. Der Innenhof ist einladend angelegt und bietet Platz für das Abstellen von Fahrrädern.

Eine Besonderheit ist, dass es sich bei der großzügigen Altbauwohnung um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt. Die Wohnung bietet Ausblick in den ersten und den zweiten Innenhof. Für viel Tageslicht und einen Platz an der Sonne ist in allen Zimmern gesorgt.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² im dritten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt drei Zimmern. Die Böden sind mit abgezogenen Dielen und Fliesen belegt. Die Immobilie kann mit restlichem Mobiliar übernommen werden.
Die Wohnung unterteilt sich in Eingangsbereich beziehungsweise Flur mit zusätzlicher Arbeitsnische, Küche mit Blick in den zweiten Innenhof, Zimmer 1 mit Zugang zu Zimmer 2 und Blick in den zweiten Innenhof, Gäste WC, Zimmer 3 mit Blick in den ersten Innenhof und Badezimmer mit Badewanne sowie separater Dusche. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörende Abstellkammer.

Das Gebiet Schillerkiez lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und das naheliegende Tempelhofer Feld kann im Sommer für erholsame Stunden im Freien genutzt werden. Zahlreiche sportliche Aktivitäten können hier ausgeübt werden. Eine weitere Besonderheit sind die ausgewiesene Grillflächen, die auf dem Tempelhofer Feld in unmittelbarer Wohnungsnähe zur Verfügung stehen. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 7 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U-Bahn Station Boddinstraße.

Weitere Einzelheiten, Grundrisse, Bilder sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.

GEOGRAFIE:

Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.

INFRASTRUKTUR:

Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.

SCHULEN:

Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.

NACHBARSCHAFT:

Der Schillerkiez ist einer, der sich in einem strukturellen Wandel positiver Art befindet. Viele junge Familien und insgesamt sehr viele junge Menschen treffen sich hier zwischen dem alten Flughafen und der historischen Bebauung.
Gleich um die Ecke finden Sie Restaurants, Cafè’s und Bars. Hier ist einer der Schmelztiegel der Internationalität. Menschen aus allen Herren und Frauen Länder leben hier. Ein Wechsel aus Bio- und anderen Läden sowie Supermärkten, genauso wie Späti’s, Möbel- und Kleidungsläden der Vintage-Ära - alles ist da.

Alle ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten haben Sie hier ebenfalls in der direkten Umgebung, genauso wie auch Schulen, Kita’s usw.

Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem können Sie auf ein eigenes Auto verzichten.

Nur 500 Meter sind es bis zum riesigen Areal des Tempelhofer Feldes mit seinen fantastischen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

AUSSTATTUNG:

- zentrale gefragte Lage
- Wohnung im ruhigen Hinterhaus
- gepflegter Innenhof
- hohe Räume mit viel Charme und Flair
- Küche mit elektrischen Geräten
- Gäste-WC
- groß und gut geschnittene Zimmer
- Fenster nach Süden ausgerichtet
- großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- gefragte zentrale Lage
- bezugsfertig
- optimale Verkehrsanbindung
- Supermärkte und alle Läden für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.