10437 Berlin
Wohnglück im familiären Helmholtzkiez!
FassadeWohnzimmerBalkonWohnzimmerSchlafzimmerInnenhofCapital - Auszeichnung
Wohnflächeca. 79 m² Zimmer3 Kaufpreis538.000 EUR
Objektnummer20136012-W
Kaufpreis538.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 79 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1910
Vermietbare Flächeca. 79 m²
Objektnummer20136012-W
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis538.000 EUR
Wohnflächeca. 79 m²
Zimmer3
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage3
Modernisierung / Sanierung2000
Baujahr1910
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 79 m²
Energieausweis
0
25
50
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,00
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis30.04.2024
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2024
Endenergieverbrauch106,00
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage, im Hintergebäude einer Altbau-Wohnanlage im beliebten Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg.
Die Besonderheit: Sie erreichen die Wohnung über einen von außen integrierten, hydraulischen und nahezu geräuschlosen Personenaufzug.

Die sehr gut gepflegten Holzdielen, die Kastenfenster, die Balkon- sowie die Holztüren bestimmen den Charme dieser Wohnung - die Deckenhöhe von ca. 2,95m läßt Altbauflair entstehen!
Das Highlight: das Wohnzimmer mit offener Küche und Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof!

Auch das großzügiges Schlafzimmer mit zweitem Balkon sowie das Kinderzimmer sind ideal ausgerichtet und bestimmen das Wohngefühl dieses Apartments. Ein Wannenbad rundet den Wohnkomfort ab.

Der kleine Abstellraum sowie ein geräumiger Keller stehen für Abstellzwecke zur Verfügung.

Im Jahr 2000 wurde die Anlage sowie die Wohnungen umfangreich saniert bzw. modernisiert.
Beheizt wird sie durch eine Zentral-Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet - die Netto-Kaltmiete beträgt 776,57 EUR.

Das Hausgeld ist auf mtl. 261,00 EUR festgesetzt - davon sind ca. 182,00 EUR umlagefähige und ca. 79,00 EUR nichtumlagefähige Kosten (inkl. 27,10 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt im Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg, einer der Szenebezirke von Berlin. Er ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind. Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams sowie S- und U-Bahnen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ca. 600m, die nächste U-Bahn ca. 850m entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
- Dielenboden

- Kastenfenster und Balkontüren / zum Teil Doppelverglaste Holzfenster von 2000

- Holztüren - zum Teil mit Glaseinsatz

- Einbauküche

- Wannenbad

- Zwei Balkone

- Aufzug

- Großer Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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