Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage, im Hintergebäude einer Altbau-Wohnanlage im beliebten Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg.
Die Besonderheit: Sie erreichen die Wohnung über einen von außen integrierten, hydraulischen und nahezu geräuschlosen Personenaufzug.

Die sehr gut gepflegten Holzdielen, die Kastenfenster, die Balkon- sowie die Holztüren bestimmen den Charme dieser Wohnung - die Deckenhöhe von ca. 2,95m läßt Altbauflair entstehen!
Das Highlight: das Wohnzimmer mit offener Küche und Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof!

Auch das großzügiges Schlafzimmer mit zweitem Balkon sowie das Kinderzimmer sind ideal ausgerichtet und bestimmen das Wohngefühl dieses Apartments. Ein Wannenbad rundet den Wohnkomfort ab.

Der kleine Abstellraum sowie ein geräumiger Keller stehen für Abstellzwecke zur Verfügung.

Im Jahr 2000 wurde die Anlage sowie die Wohnungen umfangreich saniert bzw. modernisiert.
Beheizt wird sie durch eine Zentral-Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet - die Netto-Kaltmiete beträgt 776,57 EUR.

Das Hausgeld ist auf mtl. 261,00 EUR festgesetzt - davon sind ca. 182,00 EUR umlagefähige und ca. 79,00 EUR nichtumlagefähige Kosten (inkl. 27,10 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnung liegt im Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg, einer der Szenebezirke von Berlin. Er ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind. Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams sowie S- und U-Bahnen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ca. 600m, die nächste U-Bahn ca. 850m entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Dielenboden

- Kastenfenster und Balkontüren / zum Teil Doppelverglaste Holzfenster von 2000

- Holztüren - zum Teil mit Glaseinsatz

- Einbauküche

- Wannenbad

- Zwei Balkone

- Aufzug

- Großer Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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