10247 Berlin
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
HausansichtHausansichtEinbaukücheWohnbereichSchlafzimmerBadLageAuszeichnung Berlin-Mitte
Wohnflächeca. 67 m² Zimmer2 Kaufpreis310.000 EUR
Objektnummer19136016
Kaufpreis310.000 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
WohnungEtagenwohnung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
ProvisionKäuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld197 EUR
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
AusstattungEinbauküche
Objektnummer19136016
ProvisionKäuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis310.000 EUR
Hausgeld197 EUR
Wohnflächeca. 67 m²
Zimmer2
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage4
Zustand der Immobiliesaniert
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch93,00
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis24.10.2028
EnergieeffizienzklasseC                    
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.10.2028
Endenergieverbrauch93,00
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete Wohnung im vierten Obergeschoss eines 1900 errichteten Wohnhauses. Das Haus wurde umfangreich saniert und mit einem Aufzug versehen - über diesen gelangen Sie bequem in das 4. Geschoss. Ein zentraler Flur bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Vorbei am nördlich ausgerichteten Schlafzimmer öffnet sich der Raum zu einer großen Wohnküche mit Zugang zu den zwei Balkonen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin ist die Wohnung mit einem großzügigen und modernen Bad ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung mit einer praktischen Abstellkammer.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 9.165.,24
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Szenebezirk Berlin - Friedrichshain in einer ruhigen Anwohnerstraße nur 4 km vom Alexanderplatz entfernt. Die typische Berliner Kiezatmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist geprägt von kurzen Wegen. Die Nähe zum Ringcenter und der Frankfurter Allee mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie die dortigen Anschlüsse an das Berliner U-Bahn und S-Bahn - Netz zeichnen die urbane Lage aus. Zahlreiche Kindertagesstätten und diverse Schulen, Grünanlagen und Spielplätze stehen zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Französische Straße 13
10117 Berlin

TEL.+49 30 - 20 63 39 92 0
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