10247 Berlin
Moderne 2 Zimmerwohnung im Samariterviertel
Wohnflächeca. 56 m² Zimmer2 Kaufpreis362.000 EUR
Objektnummer20136016
Kaufpreis362.000 EUR
Wohnflächeca. 56 m²
WohnungEtagenwohnung
Badezimmer1
Zustand der Immobilieneuwertig
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld167 EUR
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage5
Baujahr2014
Objektnummer20136016
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis362.000 EUR
Hausgeld167 EUR
Wohnflächeca. 56 m²
Zimmer2
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage5
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2014
AusstattungEinbauküche
Energieausweis
0
25
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75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.09.2024
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf48,50
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf48,50
Energieausweis gültig bis07.09.2024
BefeuerungFern
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung ist Teil eines exklusiven Wohnensembles, welches erst 2014 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 5. OG. Sie überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einem Schlafzimmer. Die Wohnung ist erstklassig ausgestattet und ist sehr ruhig. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen weitläufigen Ausblick.

Eine rundum sehr schöne 2- Zimmerwohnung mit optimaler Aufteilung und Wohlfühlgarantie.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Samariterviertel in einer ruhigen Anwohnerstraße nur 3,5 km vom Alexanderplatz entfernt. Das Samariterviertel -auch Samariterkiez oder Nordkiez- ist ein Kiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Infolge der Sanierung wurde das Samariterviertel 2009 vom Bundesverkehrsministerium mit dem Nationalen Preis für integrierte Stadtentwicklung und Baukultur ausgezeichnet.

Die typische Berliner Kiezatmosphäre mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist geprägt von kurzen Wegen. Die Nähe zum Ringcenter und der Frankfurter Allee mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie die dortigen Anschlüsse an das Berliner U-Bahn und S-Bahn-Netz zeichnen die urbane Lage aus. Zahlreiche Kindertagesstätten, diverse Schulen, Grünanlagen und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- Schiffsbodenparkett Eiche rustikal

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Dusch-Wannenbad mit zusätzlichem
Handtuchradiator und elektr. Oberlicht

- Balkon mit Holzriffelbohlen

- separater Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden
Anschlüssen

- Gegensprech-Videoanlage

- Abstell/Kellerabteil befindet sich direkt im 4.GO

- Fahrradraum

- Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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