12103 Berlin

Ideale Familienwohnung

Wohnflächeca. 120 m² Zimmer4,5 Kaufpreis720.000 EUR
Objektnummer21136021
Kaufpreis720.000 EUR
Wohnflächeca. 120 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer2
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld380 EUR
Zimmer4,5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Objektnummer
21136021
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
720.000 EUR
Hausgeld
380 EUR
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4,5
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113,80 kWh/m²a
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis gültig bis07.10.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2028
Endenergieverbrauch
113,80 kWh/m²a
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und profitiert von der ruhigen Wohnlage. Das Wohnkonzept ist ideal für Familien die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Die fünf Zimmer und die zwei Bäder gewährleisten ausreichend Platz und Rückzugorte. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz für ein gemeinsames Zusammenkommen. Das große tagesbelichtete Masterbad ist hochwertig ausgestattet und beinhaltet eine Badewanne. Das ebenfalls tagesbelichtete etwas kleinere Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Aufgrund der Aufteilung der Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Familien. Für die Kleinsten gibt es eine Buddelkiste im Innenhof, welcher durch seinen gepflegten und einladenden Charakter auch zum Verweilen für den Rest der Familie einlädt. Selbstverständlich gibt es auch entsprechende Kellerräume.

Lage

Tempelhof ist ein aufstrebender grüner Bezirk, der mit vielen Parks und dem Tempelhofer Hafen zunehmend zu einer sehr beliebten, familienfreundlichen Wohnlage avanciert. Dank einer Vielzal an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebieten, wie dem Tempelhofer Feld, dem Bosepark, Alter Park und dem Franckepark bietet der Bezirk Tempelhof viele Gelegenheiten zum Erholen, für Ausflüge und zum Verweilen. Entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms wird zudem eine attraktive gastronomische Vielfalt geboten. Das Shopping Center am Tempelhofer Hafen ergänzt das Einzelhandelsangebot mit zahlreichen renommierten Marken. Die generell gut ausgebaute Infrastruktur sichert kurze und schnelle Wege in die City. Die geschäftige Friedrichstraße ist in nur 15 Minuten über den U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Allee erreicht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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