13407 Berlin

Zwei Wohnungen auf einen Schlag

Außenansicht-logoAußenansichtWohnzimmerSchlafzimmerArbeitszimmerWohndieleFlurbereicheKüche2Küche1EssbereichWannenbadDuschbadBalkon1Balkon2Balkon2Blick von der Küche und den BädernIMMOSCOUT-ENDBILD_Berlin-Hermsdorf_NEUFocus-Money_Höchste Kundenzufriedenheit_2021_von Poll Immobilien
Wohnflächeca. 128 m² Zimmer3 Kaufpreis589.000 EUR
Objektnummer21045018
Kaufpreis589.000 EUR
Wohnflächeca. 128 m²
WohnungstypDachgeschoss
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1958
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld608 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Modernisierung / Sanierung2004
Nutzflächeca. 25 m²
Objektnummer
21045018
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
589.000 EUR
Hausgeld
608 EUR
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2004
Baujahr
1958
Nutzfläche
ca. 25 m²
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch57,00 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis28.10.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.10.2028
Endenergieverbrauch
57,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Mit viel gestalterischem Geschmack hat die jetzige Eigentümerin duch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im dritten Stock des Gebäudes eine großzügige Wohlfühlatmosphäre geschaffen, die auch Sie begeistern wird. Der Grundriss der ehemaligen Wohnungen wurde so verändert, dass daraus nun große einladende Räume entstanden sind.

Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür der ehemaligen Einzimmerwohnung und gelangen zunächst in die ansprechende große Wohndiele, von welcher es weiterführt in den langen Flurbereich. Von diesem geht es ab in die einzelnen Bereiche der Wohnung mit ihren gutgeschnittenen hellen Zimmern. Eines davon verfügt über einen Ausgang zum hofseitig gelegenen gut nutzbaren Balkon der ehemaligen Einzimmerwohnung. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon, auf welchem Sie fast uneinsehbar auch bei schlechterem Wetter verweilen können. Ein Duschbad und ein Wannenbad wurden modern gestaltet und bieten sogar einer Familie den Komfort, sich unabhängig voneinander für die Arbeit oder Schule fertigmachen zu können.

Da der Laubengang zur Eingangstür der ehemaligen Dreizimmerwohnung nur von Ihnen genutzt wird, haben Sie auch hier quasi einen dritten Balkon für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist so groß, dass Sie hier mit Familie und Freunden gemeinsam kochen und speisen können und sich sicher viele Stunden dort aufhalten werden.
Die gesamte Wohnung hat eine klassische moderne Gestaltung, die auch Ihnen gefallen wird. Sollten Sie weniger Fläche benötigen, wäre auch eine Trennung beider Einheiten wieder denkbar. Das angegebene Hausgeld von ca. 608,00 Euro bezieht sich auf die Zahlung für die beiden separat abgerechneten Wohnungen. Selbstverständlich gehört noch ein ca. 25 m² großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zu diesem Angebot, welches so selten ist, dass Sie nicht lange zögern sollten, sich selbst davon zu überzeugen!

Lage

Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf von Berlin, der aus dem Angerdorf Alt-Reinickendorf hervorgegangen ist und 1920 in das damals entstandene Groß-Berlin eingemeindet wurde. Der Ortsteil weist eine vorstädtisch niedrigere Bauweise auf als der südlich angrenzende Ortsteil Wedding. In dem jahrzehntelang gewachsenen Wohnumfeld ist die Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs problemlos gegeben. Bis zur Schließung des Flughafens Tegel lag der Ortsteil in der Einflugschneise und hat nun wegen des Wegfalls der dadurch entstandenen Lärmbelästigung enorm an Attraktivität hinzugewonnen.
Der Klemkepark, der Kienhorstpark, die Grünanlagen am Schäfersee, der Tegeler See und der Flughafensee sind gut zu erreichende nahegelegene beliebte Naherholungsgebiete.


Verkehrsanbindung

Die U-Bahnlinie U8 mit den Bahnhöfen Paracelsus-Bad und Lindauer Allee, die S-Bahn S25 mit dem Bahnhof Alt-Reinickendorf sowie mehrere Omnibuslinien erschließen den Ortsteil. Die A111 ist über die Anschlussstellen Seidelstraße, Eichborndamm und Kurt-Schumacher-Platz erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche

- zwei Balkone

- ein Duschbad

- ein Wannenbad

- Fliesen- und Parkettböden

- 25 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss

- PKW-Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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