13465 Berlin

Mehrfamilienhaus in Frohnauer Bestlage

AussenansichtAussenansichtRückansichtZimmer HochparterreZimmer Hochparterrewohnung mit Durchgang zum WintergartenZimmer HochparterrewohnungWintergarten HochparterrewohnungKüche HochparterrewohnungKüche HochparterrewohnungGäste-WC HochparterrewohnungWohnzimmer DachgeschosswohnungWohnzimmer DachgeschosswohnungDachgeschosswohnungZimmer DachgeschosswohnungSpitzboden DachgeschosswohnungSpitzboden DachgeschosswohnungBad DachgeschosswohnungBad DachgeschosswohnungTreppe zum SpitzbodenKüche DachgeschosswohnungBalkon DachgeschosswohnungTreppenhausTreppenhausZimmer UntergeschossZimmer UntergeschossKüche UntergeschossFlur UntergeschossIMMOSCOUT-ENDBILD_Berlin-Hermsdorf_NEUFocus-Money_Höchste Kundenzufriedenheit_2021_von Poll Immobilien
Wohnflächeca. 230 m² Grundstücksfläche753 m² Zimmer8 Kaufpreis1.495.000 EUR
Objektnummer21045010
Kaufpreis1.495.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 230 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1932
Nutzflächeca. 35 m²
StellplatzFreiplatz
Objektnummer
21045010
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.495.000 EUR
Wohnfläche
ca. 230 m²
Zimmer
8
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1932
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 35 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.01.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf172,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,10 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
24.01.2028
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1932 erbaute typische Frohnauer Villa befindet sich in gefragter ruhiger Lage in der Nähe des Ludolfingerplatzes und des S-Bahnhofes. Sie verfügt über drei Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Die Laufzeit der Mietverträge ist allerdings noch nicht sehr lang.


Im Jahr 1995 wurde die gesamte Immobilie kernsaniert und präsentiert sich deshalb in einem zeitgemäßen Zustand.

Für die Wohnung im Obergeschoss beträgt die Nettokaltmiete 878 Euro und für die Wohnung im Hochparterre 1.075 Euro. Die Wohnung im unteren Geschoss ist frei.

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, von den Räumlichkeiten wäre aber auch eine spätere Nutzung von nur einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Der schöne Garten liegt hinter dem Haus und ist deshalb für ungestörten Aufenthalt gut nutzbar.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin, um sich von dem großen Platzangebot des Hauses zu überzeugen.

Lage

Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze „Ludolfinger Platz“ und „Zeltinger Platz“. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.


Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss A 111, AS „Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm“ ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten - zwei davon vermietet

- Drei Einbauküchen

- große überdachte Dachterrasse

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

- 1995 Kernsanierung

- Dach neu gedeckt

- Holz-Doppelkastenfenster saniert

- Gauben neue Holzfenster

- Giebel neue Holzfenster

- Wintergarten zu Wohnraum umfunktioniert

- Neue Gastherme 2020

- Hauselektrik neu 1995

- Leitungen neu 1995

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
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