Sehr gepflegtes Dachgeschoss in Westend! Viel Platz und Tiefgarage!

Zwischen Havel und Grunewald thront dieses Dachgeschoss auf einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und weist sich durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft aus. Zu dem Haus gehört ein Garten, ein kleiner Spielplatz und schöne Grünflächen.

In dem beeindruckenden Hausflur mit großzügigem Entree führt die Treppe Sie bis ins 3. Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine wunderschöne Wohnung, welche sich auf zwei Ebenen verteilt. Insgesamt stehen Ihnen hier 153 m² Wohn- Nutzfläche zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohn- Essbereich mit Kamin und dem herrlichen Blick ins Grüne. Sie schauen hier ganz entspannt auf die Bäume und können auch in den kälteren Jahreszeiten ein gemütliches Plätzchen auf der teilweise überdachten Terrasse finden.

Die moderne Küche ist im Jahr 2020 komplett erneuert worden und erstrahlt in geschmackvollem Schwarz/Weiß Design. Diese hochwertige Küche bietet den richtigen Rahmen zum Vorbereiten und Kochen! Vor der Küche liegt ein weiterer großzügiger Balkon.

Ein bisschen separiert durch einen kleinen Vorflur befindet sich das große Badezimmer und ein Schlafzimmer. Auch von hier haben Sie Zugang auf den langen Balkon und können Ihren Morgenkaffee im Freien genießen.

Die Galerieetage erreichen Sie über die moderne Treppe im Wohnzimmer. Hier befindet sich ein imposanter Raum mit halbrunden Fenstern und hohen Decken - den kreativen Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt! Ein weiterer Raum und die Galerie runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Wohngeld in Höhe von 760 Euro versteht sich inklusive Heizung, WW und Rücklagenzuführung. Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Im Oktober wird eine neue Heizungsanlage installiert - die Kosten hierfür sind bezahlt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung!

Das Objekt liegt unweit vom Grunewald entfernt, ideal für Sportler/Jogger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Die vor dem Haus laufende Havel, der Grunewald mit dem Teufelssee und Teufelsberg sind fußläufig zu erreichen.

Die ruhige Lage zwischen pulsierender Großstadt und ländlicher Idylle begeisterte schon zu Beginn des letzten Jahrhunderts zahlreiche Architekten und Bauherren. Entsprechend ist das nähere Umfeld mit schönen Einfamilienhäusern, Villen und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern bebaut. Kindergärten und die Waldgrund- und Oberschule sind ebenso wie der S-Bahnhof Pichelsberg (S 3 und S 9 in 25 Minuten am Alexanderplatz) sehr gut zu erreichen.

Über die Heerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Großstadt - ob mit Fahrrad, Bus oder Auto: Sie sind perfekt angebunden und haben die komplette Infrastruktur in der Nähe.

Bis zur Autobahn und zum oberen Kurfürstendamm sind es mit dem Auto rund 10 Minuten. Die City Ost ist durch große Tangenten erschlossen, bis zum Brandenburger Tor sind es in der Regel weniger als 20 Autominuten.

- Neue, hochwertige Küche

- Fenster im DG 2021 erneuert

- Kamin

- Hochwertiges Laminat in Holzoptik

- Teilweise überdachte Westterrasse

- Teilweise überdachter Südbalkon

- Großer Dachgeschossraum mit beeindruckenden Fenstern

- Tiefgaragenstellplatz

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.