Ende der 50er-Jahre wurde dieses Einfamilienhaus großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut und ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten in Dahlem gelegen, vereint die Adresse gehobene und naturnahe Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.

Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbau-Charme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet wurde es zwischenzeitlich, nach kleineren Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt. Ende der 90er Jahre wurde das Objekt liebevoll und umfangreich modernisiert.

Dieses hübsche Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, besticht mit ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.074 m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen mit Steinfußboden versehenen Eingangsbereich, der durch den Einbau von Glasbausteinen von Helligkeit durchflutet ist. Am Aufgang zum 1.OG vorbei erreicht man eine geräumige Diele mit Zugang zu allen übrigen Räumen des unteren Wohnbereichs: Neben Küche, Arbeitszimmer und Duschbad befinden sich zum Garten hin das großzügige Wohnzimmer sowie – durch eine Glasschiebetür abtrennbar – das Esszimmer. Diese beiden Zimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, damit der weitläufige Garten angemessen zur Geltung kommt. An warmen Tagen bietet eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse viel Platz fürs gesellige Beisammensein, während die spielenden Kinder auf der angrenzenden Gartenwiese im Auge behalten werden können. Je nach Sonnenstand kann eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eines davon mit zum Garten ausgerichteten Balkon. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein vom Treppenhaus separat zugängliches Zimmer kann als Praxisraum genutzt werden.

In fast allen Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt.

Das Kellergeschoss bietet neben einer attraktiven Deckenhöhe zwei Abstellräume, eine zweckmäßige Waschküche und einen großen Hobbyraum, in dem Teppichware ausliegt und Heizkörper installiert sind. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem 5000l Öltank.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und repräsentativ, aufgrund heutiger stilistischer Wohnansprüche jedoch renovierungsbedürftig. Zum Haus gehören eine Garage und ein offener Stellplatz.

Berlin ist hip, Berlin ist kosmopolitisch, groß und aufregend. Berlin ist jedoch auch beschaulich, naturnah und birgt auf seinen über 890.000 km² Fläche eine große Anzahl grüner Oasen. Eine der Schönsten findet man im gehobenen Bezirk Dahlem. Eine von Villen, Museen und Grünanlagen geprägte Nachbarschaft, die daher zu einer der begehrtesten Adressen der City West gehört. Dahlem ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit. Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine, die international bekannte Freie Universität zu Berlin und das Wissenschaftszentrum der Max-Planck-Gesellschaft unterstreichen das - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte - gute Ansehen Dahlems. Anwohner wissen die Vorteile dieses Bezirks zu schätzen.

Von der schönen Immobilie ist der nahegelegene U-Bahnhof Dahlem-Dorf schnell fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie in der stadtbekannten Königin-Luise-Straße eine breitgefächterte Infrastruktur des täglichen Bedarfs und gute Restaurants. Das exklusive Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ist nur 15 min mit der U-Bahn entfernt. Und mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten am Roseneck und am Ku’Damm. So lassen sich Dahlem´s Flora, Fauna und Beschaulichkeit binnen kurzer Zeit durch Urbanität ersetzen. Die Entfernung zum Flughafen BER (Schönefeld) beträgt etwa eine halbe Stunde bei flüssigem Verkehr.

- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 1.074 m² Grundstück

- großzügiger Wohn-Essbereich
- Stäbchenparkett
- großzügiges und helles Treppenhaus
- zwei Bäder
- vier Schlafzimmer
- zwei Arbeitszimmer
- Speisekammer mit Außenfenster
- Doppelkastenfenster
- Ölheizung
- Große Terrasse in Südost-Ausrichtung
- weitläufiger, angelegter Garten mit Sitzecke
- Garage und offener Stellplatz

- Top-Lage in Dahlem
- repräsentative Wohnstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung

Freiplatz
Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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