14195 Berlin
Klassische 50er Jahre Villa auf großzügigem Grundstück
TerrasseTerrassegartenseitige Ansichtgeräumige Diele / Aufgang zum 1. OGEsszimmerWohnzimmer mit TerrassenzugangWohnzimmerArbeitszimmerDuschbadKücheAufgang zum 1. OG / WindfangPraxis/ArbeitszimmerKinderzimmer Igeräumige DieleSchlafzimmerKinderzimmer IIWannenbad
Wohnflächeca. 204 m² Grundstücksfläche1.074 m² Zimmer8 Kaufpreis2.700.000 EUR
Objektnummer21331001a
Kaufpreis2.700.000 EUR
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1958
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 204 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer21331001a
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis2.700.000 EUR
Wohnflächeca. 204 m²
Zimmer8
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer4
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1958
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
A
B
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.09.2030
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf189,00
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf189,00
Energieausweis gültig bis18.09.2030
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Ende der 50er-Jahre wurde dieses Einfamilienhaus großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut und ist auch heute noch das ideale Familiennest mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten in Dahlem gelegen, vereint die Adresse gehobene und naturnahe Annehmlichkeiten mit der Nähe zur Berliner Innenstadt.

Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbau-Charme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet wurde es zwischenzeitlich, nach kleineren Umbauten, als Zweifamilienhaus genutzt. Ende der 90er Jahre wurde das Objekt liebevoll und umfangreich modernisiert.

Dieses hübsche Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, besticht mit ca. 204 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.074 m² großen und nach Südosten ausgerichteten Grundstück.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen mit Steinfußboden versehenen Eingangsbereich, der durch den Einbau von Glasbausteinen von Helligkeit durchflutet ist. Am Aufgang zum 1.OG vorbei erreicht man eine geräumige Diele mit Zugang zu allen übrigen Räumen des unteren Wohnbereichs: Neben Küche, Arbeitszimmer und Duschbad befinden sich zum Garten hin das großzügige Wohnzimmer sowie – durch eine Glasschiebetür abtrennbar – das Esszimmer. Diese beiden Zimmer sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, damit der weitläufige Garten angemessen zur Geltung kommt. An warmen Tagen bietet eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse viel Platz fürs gesellige Beisammensein, während die spielenden Kinder auf der angrenzenden Gartenwiese im Auge behalten werden können. Je nach Sonnenstand kann eine weitere Terrasse im hinteren Teil des Gartens genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eines davon mit zum Garten ausgerichteten Balkon. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein vom Treppenhaus separat zugängliches Zimmer kann als Praxisraum genutzt werden.

In fast allen Wohnräumen ist Stäbchenparkett verlegt.

Das Kellergeschoss bietet neben einer attraktiven Deckenhöhe zwei Abstellräume, eine zweckmäßige Waschküche und einen großen Hobbyraum, in dem Teppichware ausliegt und Heizkörper installiert sind. Darüber hinaus befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem 5000l Öltank.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und repräsentativ, aufgrund heutiger stilistischer Wohnansprüche jedoch renovierungsbedürftig. Zum Haus gehören eine Garage und ein offener Stellplatz.
Lage
Berlin ist hip, Berlin ist kosmopolitisch, groß und aufregend. Berlin ist jedoch auch beschaulich, naturnah und birgt auf seinen über 890.000 km² Fläche eine große Anzahl grüner Oasen. Eine der Schönsten findet man im gehobenen Bezirk Dahlem. Eine von Villen, Museen und Grünanlagen geprägte Nachbarschaft, die daher zu einer der begehrtesten Adressen der City West gehört. Dahlem ist bekannt für seine Familienfreundlichkeit. Weitläufige Grünanlagen, Seen und Waldstücke laden zu Spaziergängen und Hobbys an der frischen Luft ein. Exzellente Kindergärten, Schulen, Sportvereine, die international bekannte Freie Universität zu Berlin und das Wissenschaftszentrum der Max-Planck-Gesellschaft unterstreichen das - weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte - gute Ansehen Dahlems. Anwohner wissen die Vorteile dieses Bezirks zu schätzen.

Von der schönen Immobilie ist der nahegelegene U-Bahnhof Dahlem-Dorf schnell fußläufig zu erreichen. Dort finden Sie in der stadtbekannten Königin-Luise-Straße eine breitgefächterte Infrastruktur des täglichen Bedarfs und gute Restaurants. Das exklusive Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ist nur 15 min mit der U-Bahn entfernt. Und mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten am Roseneck und am Ku’Damm. So lassen sich Dahlem´s Flora, Fauna und Beschaulichkeit binnen kurzer Zeit durch Urbanität ersetzen. Die Entfernung zum Flughafen BER (Schönefeld) beträgt etwa eine halbe Stunde bei flüssigem Verkehr.
Ausstattung
- ca. 204 m² Wohnfläche
- ca. 1.074 m² Grundstück

- großzügiger Wohn-Essbereich
- Stäbchenparkett
- großzügiges und helles Treppenhaus
- zwei Bäder
- vier Schlafzimmer
- zwei Arbeitszimmer
- Speisekammer mit Außenfenster
- Doppelkastenfenster
- Ölheizung
- Große Terrasse in Südost-Ausrichtung
- weitläufiger, angelegter Garten mit Sitzecke
- Garage und offener Stellplatz

- Top-Lage in Dahlem
- repräsentative Wohnstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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