14193 Berlin
Gemütlich+++Stilvoll+++Charmant
GartenZweite TerrasseWohnenWohnenWohnenFlurbereichZimmerBadArbeitszimmerZimmerZimmerZimmerBad mit SaunaGarten
Wohnflächeca. 193 m² Grundstücksfläche377 m² Zimmer7 Kaufpreis1.750.000 EUR
Objektnummer20178011C
Kaufpreis1.750.000 EUR
Zimmer7
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
Nutzflächeca. 20 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 193 m²
HausDoppelhaushälfte
Badezimmer3
Baujahr1968
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer20178011C
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis1.750.000 EUR
Wohnflächeca. 193 m²
Zimmer7
HausDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr1968
Nutzflächeca. 20 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.06.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf102,60
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf102,60
Energieausweis gültig bis24.06.2030
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die in Toplage gelegene Doppelhaushälfte wurde 1968 erbaut und im Jahr 2017 unfangreich saniert. Das Haus präsentiert sich hell, modern und trotzdem gemütlich. Wunderschön präsentiert sich der grünumsäumte Gartenbereich mit seinem Springbrunnen.

Das Haus erstreckt sich über den Souterrainbereich, das Erdgeschoss hin zum 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige helle Wohnbereich mit einem Kaminofen. Hier grenzt auch direkt der sehr moderne Küchenbereich mit EBK und Geräten von Miele an. Eine Sonnenterrasse mit Blick in den schönen Garten lädt zum Veweilen, Sonnen und Entspannen ein. Des Weiteren beherbergt diese Etage einen lichtdurchfluteten Schlafbereich mit bodentiefen Fensterfronten. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. Das tagesbelichtete Bad mit Dusche ist direkt vom Schlafzimmmer aus zu begehen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die sehr edle Treppe aus Holz erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses umfasst 3 Zimmer sowie ein geräumiges tagesbelichtetes Wannenbad. Eines der Zimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, welcher ebenfalls den schönen Gartenblick zulässt.

Das Untergeschoss ist wahrlich ein Highlight geworden. Ein großzügiges Zimmer mit Einbauschrank und einer Pantry-Küche lässt sich perfekt für ein Au-pair nutzen. Bodentiefe Fenterfronten gewähren den Blick auf eine weitere Terrrase mit einer traumhaft gärtnerisch gestalteten Hanglage zur Erdgeschossebene. Zudem ist eine weiteres Zimmer mit einem Einbauschrank vorhanden. Besonders hevorzuheben sei noch das großzügige Bad mit Saunabereich, einer freistehenden Badewanne und Dusche. Das WC wurde geschickt vom Badbereich getrennt. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist in Form einens kleinen Hauswirtschaftsbereiches vorhanden.


Ergänzend gibt es noch einen kleinen Abstellbereich, welcher von der Terrasse aus zu nutzen und optimal für Gartengeräte geeignet ist. Eine Garage ist selbstverständlich.
Lage
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der einzigarten Villenkolonie Berlin-Grunewald, welche Ende des 19. Jahrhunderts entstanden ist. In all den Jahrzehnten siedelten sich hier viele berühmte Bewohner an. Hierzu zählten Maler, Dichter, Schriftsteller, Schauspieler, Komponisten, Großindustrielle und auch Generäle. Der Grunewald selbst ist eine Oase für Spaziergänger, Radfahrer und auch Hunde zugleich. Wunderbar kann man sich auch an den kleinen Grunewaldseen erholen und vergisst fasst, dass man sich in der Hauptstadtmetropole Berlin befindet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind u.a. am Hagenplatz und am S-Bahnhof Grunewald sowie auch am beliebten Roseneck vorhanden.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Flughäfen und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen. Besonders hervorzuheben sei die perfekte Busanbindung entlang dem Kudamm bis hin zum KaDeWe in nur ca. 15 bis 20 Minuten.
Ausstattung
- Sanierung in 2017

- DRU Gas-Kaminofen

- Moderne EBK mit Geräten von Miele

- Terrazzo-Boden im Flurbereich

- Hochwertiger Parkett- und auch Teppichboden

- Sauna

- 3 Bäder

- Gäste-WC

- Einbauschränke

- Downlights

- Elektrische Außenjalousien

- 2 Terrassen

- Markise

- Balkon

- Garage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Shop Berlin – Grunewald
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