14195 Berlin
Exquisites Einfamilienhaus der Superlative
GartenbereichGartenSchwimmbadKüchenbereichWohnenWohnenFlurbereichKaminzimmer 1.OGZimmerZimmerZimmerBadAnkleidebereich
Wohnflächeca. 423 m² Grundstücksfläche1.566 m² Zimmer8 Kaufpreis5.900.000 EUR
Objektnummer20178012
Kaufpreis5.900.000 EUR
Zimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2015
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 423 m²
HaustypEinfamilienhaus
Badezimmer7
Nutzflächeca. 792 m²
Stellplatz3 x Tiefgarage
Objektnummer20178012
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis5.900.000 EUR
Wohnflächeca. 423 m²
Zimmer8
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer7
Baujahr2015
Nutzflächeca. 792 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz3 x Tiefgarage
Energieausweis
0
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75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch177,90 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis26.10.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2030
Endenergieverbrauch177,90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende luxuriöse Einfamilienhaus wurde 2014/15 errichtet. Die hochmoderne Außenfassade zieht alle Blicke auf sich und strahlt eine faszinierende Anziehungskraft aus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt acht mitunter sehr großzügig gestaltete Zimmer. Der gesamte Grundriss ist sehr wohl durchdacht. Sämtliche Zimmer verfügen über Bäder en suite und teilweise über Ankleidebereiche. Alle Etagen lassen sich komfortabel mit einem Aufzug erreichen.

Das beeindruckende äußere Erscheinungsbild spiegelt sich im Inneren des Hauses wider. So wurden u.a. hochwertigste Materialien kombiniert, aufwendig gearbeitete italienische Zimmertüren eingebaut und im gesamten Haus geschickt Beleuchtung sowie auch moderne angefertigte Einbauten integriert.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich biete rundum einen bezaubernden Ausblick auf die Terrassen und den wunderschönen Garten mit Teich. Ein in Mamor gefasster Kamin rundet den einladenden Wohnbereich ab. Gemütliche Stunden können zudem in der modernen offenen Wohnküche verbracht werden.

Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss ein Zimmer, welches sich optimal zum Arbeiten nutzen lässt. Ein tagesbelichtetes Duschbad mit integrierter Dampfsauna grenzt direkt an. Auch eine großzügig gestaltete Garderobe ist ergänzend zu erwähnen.

Als imponierendes Highlight präsentiert sich der Sauna-Fitnessbereich mit seiner angrenzenden imposanten Poollandschaft. Aufgrund der angenehmen Größe kann man perfekt seine Schwimm-runden drehen und dabei auch hier den tollen Blick in den Garten genießen.

Eine Treppe oder auch der Aufzug führen in das 1. OG. Hier offeriert sich dann ein weiterer sehr großer Bereich mit Kamin, welcher geschickt durch eine Regalwand getrennt wurde, so dass man einerseits entspannt lesen und im anderen Bereich auf großer Leinwand Filme schauen kann. Drei weitere Zimmer mit angrenzenden Bädern runden das angenehme Wohnen auf dieser Etage ab. Die Balkon- und Terrassenflächen sind von allen Zimmern aus zu begehen.



Das 2. OG präsentiert sich mit dem Master-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie einen edlen Bad en suite. Ein zweites Zimmer verfügt ebenfalls über einen Ankleidebereich und einem Bad en suite. Auch hier gibt es umlaufend Terrassen- und Balkonflächen.

„Last but not least“ lässt die Tiefgarage alle Männerherzen höher schlagen. Hier können auf jeden Fall 3 Autos untergebracht werden. Die Zufahrt ist selbstverständlich beheizbar. Ansonsten befinden sich im Untergeschoss der Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Keller und die Technik für das Schwimmbad.

Das Haus wird im möblierten Zustand verkauft.

Ein attraktives Einfamilienhaus, mit einer überaus modernen Ausstrahlung und eigener Wohlfühloase, die sich Ihnen als ideale Kaufgelegenheit anbietet.
Lage
Das Haus ist eine wunderschöne Ruheoase in exklusiver Lage umgeben von sehr viel Natur.

In nächster Umgebung finden Sie den Grunewald sowie fünf verschiedene Seen und ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sie haben außerdem ideale Verkehrsanbindungen in die City West, zum Kurfürstendamm, zur AVUS und auch zur Stadtautobahn sind es weniger als 10 Minuten.

Optimale Flexibilität bieten auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten am beliebten fußläufig erreichbaren Roseneck.

Sie werden sich täglich an der idealen Wohnlage in der Natur und gleichzeitig City nah erfreuen!
Ausstattung
- Alarmanlage

- Abschließbare Fenster

- Sauna mit Fitnessbereich und Pool

- Aufzug

- Klimaanlage in sämtlichen Räumen

- Ankleidezimmer

- Hochwertiger Dielenboden

- 2 Kamine

- Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Miele

- Integrierte Wand- und Deckenbeleuchtungen

- Eigens angefertige Einbauschränke

- Entkalkungsanlage

- Tiefgaragenstellplatz für 3 Autos mit beheizbarer Auffahrt

- Teich

- Bewässerungsanlage

- Im Boden integrierte Tanks zum Auffangen von Regenwasser

- Zusätzliche Drainagen für Regenwasser

- Beleuchtung außen sowie Bewegungsmelder
Stellplatz
3 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 177.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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