Einzigartige Immobilie als "Haus im Haus" mit Tiefgarage auf Seegrundstück

14193 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 20176028
WohnbereichWohnbereichBlick auf den SeeBlick aus der LuftOldtimer im Pkw-Aufzug - Einfahrt ErdgeschossAnsicht vom WasserBadestelleImpressionen in der AbenddämmerungBlick zur KücheBlick zur GalerietreppeBibliothekBlick aus dem Büro im ZwischengeschossBüroGarage als PartyraumImpressionen bei NachtWinteridylle5 Sterne TOP-MAKLER-BERLIN
 ca. 255 m²
 5
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 1.500 EUR
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2014
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 454 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.01.2024
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Unweit des Kurfürstendamm, dort wo die Idylle des Grunewalds beginnt, befindet sich am Ufer des Hundekehlesees diese einmalige Immobilie.

Auf einem 1.633 qm großen Wassergrundstück erhebt sich nach Südwesten ausgerichtet die in den Hang gebaute, seeseitig voll verglaste zweistöckige Villa mit einem kleinen aufgesetzten separaten Penthouse.

Über einem privaten Personenaufzug gelangt man in die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss ankommend eröffnet sich, aus dem Fahrstuhl tretend, bereits ein atemberaubender Blick auf das einzigartige Grundstück und den angrenzenden See.

Man betritt die ca. 100 qm große Wohnhalle, aufgeteilt in eine offene Wohnküche mit Essplatz, Wohnbereich und eine um drei Stufen abgesenkte Bibliothek.

Auf der gleichen Ebene befindet sich auch die ca. 180 qm große Tiefgarage, die bei einen Pkw-Aufzug anfahrbar ist. Hier hat sich der Hausherr einen privaten Traum erfüllt und nutzt diese Fläche aktuell als Herrenwohnzimmer für seine Oldtimer - zusätzlich mit Billard-Tisch, Flipper, Klavier ausgestattet - oder auch als Party-Location für Musikevents. Der große Raum bietet Platz für 6-8 Autos oder andere Gestaltungsmöglichkeiten z.B. im Fitnessbereich.

Über eine moderne Designer-Treppe oder auch über den Aufzug (alle Etagen sind zusätzlich barrierefrei über den Privat-Aufzug erschlossen) gelangen Sie vom Erdgeschoss in die 1. Etage zu den Schlaf- und Büroräumen, die über drei Zimmer mit zwei an die Schlafzimmer angrenzenden Ensuite-Bäder verfügen. Aus den großen Panoramafenstern der zur Seeseite orientierten Räume, bietet sich ein traumhafter Blick auf den Garten und den angrenzenden See bis hin zum unverbaubaren anderen Ufer.

Diese Etage ist auch aufteilbar in eine separat über eine Außentreppe zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Gartenzugang (Die Anschlüsse zur Umgestaltung des Büros in eine Küche für die Einliegerwohnung liegen in den Wänden).

Das Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage, elektrische Markisen und Fliegenfenster.

Es besteht die Möglichkeit, die Penthousewohnung ebenfalls zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt 3.988.000 € zzgl. 6,96 % Käuferprovision. Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Der Ortsteil Grunewald zählt seit Kaisers Zeiten zu den vornehmsten und teuersten Wohngegenden Berlins. Das Privileg, mitten im Grünen fern vom Großstadtlärm zu leben und doch in fünf Minuten in der City-West zu sein, hat seinen Preis.

Viele aufwendig restaurierte Villen werden als Botschaftsresidenzen genutzt, zum Beispiel entlang der Koenigsallee. Große Gärten und alte Bäume sorgen hier für die gute Luft und im Hochsommer für angenehme Temperaturen. In den schmalen kopfsteingepflasterten Straßen stehen meist keine Namen auf den Messing-Klingelschildern, sondern nur Initiale.

Grunewald grenzt sowohl an die Stadtautobahn A 115 (Auffahrt Hüttenweg über Koenigsallee) wie die A 100 (Auffahrt Kurfürstendamm). Von Koenigsallee und Hubertusallee ist die City West über den Kurfürstendamm in wenigen Autominuten erreichbar. Vom S-Bahnhof Grunewald sind es 4 Stationen (S 7) bis zum zentralen Bahnhof Zoologischer Garten und 8 Stationen (über Westkreuz) bis zum Fernbahnhof Südkreuz (Alternative: Hauptbahnhof Potsdam, 5 Stationen vom S-Bahnhof Grunewald entfernt). Entlang der Grunewalder Hauptstraßen bestehen Busverbindungen (M 19, M 29). Der Flughafen Berlin-Tegel ist in weniger als ½ Stunde erreichbar.

Ausstattung

Der zum Verkauf stehende Teil der Immobilie ist sehr extravagant ausgestattet.

Es gibt z.B.

- in den Bädern und im Treppenaufgang zur Garage moderne Wandmalereien von dem bekannten Berliner Künstler Lutz Brandt.
- alle Etagen barrierefrei erreichbar mit Privat-Aufzug
- eine ca. 100 qm große "Wohnhalle" mit offener Wohnküche
- eine über 180 m² große Garage für 6-8 Autos
- einen exklusiv zur Wohnung gehörenden Pkw-Aufzug
- bodentiefe seeseitige Panorama-Fensterfront
- bedampfte Sonnenschutzgläser
- fernbedienbare Sonnen-/Sichtschutzrollos und Fliegengitter
- unverbaubarer Blick über den See bis zur anderen Uferseite
- Ensuite-Bäder
- Dielenboden
- Fußbodenheizung

Stellplatz

6 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2024.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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