Wohn- und Geschäftshaus in Berlin - Lübars

13469 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19343109
von Poll CommercialLuftaufnahmeGebäudeensembleHaus straßenseitig linksHaus straßenseitig rechtsP1000678HofauffahrtHausansicht mit Übergang zum AnbauAnbau RückansichtGarten und HofansichtHaus mit Anbau rechtsseitigTreppen- und BürobereichEingangsbereichEingangsbereich 1InnenansichtOG Wohn- und ArbeitsbereichTerrasse mit DGAusblick von der DachterrasseGrundriss DGGrundriss EGGrundriss KGOrtskernOrtskern 1CapitalKontaktieren Sie Uns
 ca. 564 m²
 735 m²
 14
  1.650.000 EUR
Kaufpreis: 1.650.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 564 m²
Zimmer: 14
Bezugsfrei ab: 24.05.2019
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2000
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Mansarddach
Nutzfläche: ca. 564 m²
Teilbar ab: ca. 83 m²
Vermietbare Fläche: ca. 564 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 4 x Carport

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Ortsteil Berlin - Lübars und wurde sehr hochwertig und aufwendig im Jahre 2000 errichtet.

Es gliedert sich derzeit in eine Maisonette-Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 83 m² und einer Gewerbeeinheit mit ca. 481 m², welche auch problemlos als Wohnung genutzt werden könnte.
Darüber hinaus befinden sich 4 PKW Stellplätze auf dem 735 m² großen Grundstück.

Lage

Lübars ist ein Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf.
Die Umgebung ist vornehmlich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit typischen Berliner Einfamilienhäusern geprägt.
In der direkten Nachbarschaft finden sich diverse Reiterhöfe, Stallungen sowie Bauernhöfe und verleihen dem Ortskern seinen ländlichen Charakter.
Mit dem Auto gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Berliner Innenstadt und mit nur wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie den Bus, welcher Ihnen Verbindungen zu den S-Bahnstationen "Waidmannslust", "Hermsdorf" und "Tegel" sowie der U-Bahnstation "Alt-Tegel" ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Einkaufszentrum "Nordmeile" finden Sie in der näheren Umgebung.

Ausstattung

• Maisonette Einliegerwohnung ca. 83 m²
• Gewerbeeinheit ca. 481 m²
• Fußbodenheizung
• klimatisierte Räume
• Unterkellert mit Tresor
• Solaranlage mit monatlichen Einnahmen von ca. EUR 300,00 - 350,00
• 4 PKW- Stellplätze

Stellplatz

4 x Carport

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Kai Seidel
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