Traumhaftes Fachwerk-Anwesen - Reitanlage in Glambeck - Löwenberger Land

16775 Löwenberger Land / Glambeck - Deutschland

Objektnummer: 19343110
TitelbildTitelbildVogelperspektive des AnwesensLuftaufnahme der ImmobilieBlick auf das GrundstückBlick bis nach MesebergGrundstück mit DorfblickTeichlandschaftStraßenseite HaupthausGaragen im HaupthausKüche im HaupthausKüche im Haupthaus 1Großes Bad im HaupthausSauna mit TauchbeckenEinfahrt RemiseStraßenseite RemiseDurchfahrt RemiseBlick auf Remise und HaupthausMaisonettewohnung RemiseWohnzimmer RemiseKüche RemiseÜbergang Küche/WohnzimmerSchlafzimmer RemiseEinliegerwohnung RemiseStallungenStallungen 1Flurkarte
 ca. 700 m²
 22.782 m²
 14
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 700 m²
Zimmer: 14
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 450 m²
Teilbar ab: ca. 250 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 136.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

„Ein Paradies für Pferde- und Naturliebhaber“

Das stilvolle Anwesen in landschaftlicher Traumlage mit Weitblick bis nach Meseberg, besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1995), einer Remise (Baujahr 1998) und einer Scheune mit Pferdekoppel auf einem ca. 22.782 m² großem Grundstück. Die Häuser wurden von einer Baufirma aus Niedersachsen errichtet, welche sich auf Fachwerkhäuser spezialisiert hat.
Das Haupthaus mit einem Erdgeschoss und integrierter Doppelgarage, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss wird straßenseitig durch einen gepflegten Vorgarten und gartenseitig durch großzügige, parkähnliche Grünanlagen umschlossen, zu denen auch zwei miteinander verbundene Gartenteiche gehören.
Die Remise mit 12 Sand Paddocks, Garagen, Lager- und Wirtschaftsräumen inklusive Küche und Sanitärbereich im Erdgeschoss wird im Ober- und Dachgeschoss durch drei weitere komfortable Wohneinheiten ergänzt, von denen zwei bereits ausgebaut sind (ca. 240 m² und ca. 60 m²) und auch als Ferien- oder Einliegerwohnungen genutzt werden können. Eine Weitere (ca. 150 m²) ist für den Ausbau vorbereitet.

Pferdeliebhaber finden in dem Anwesen die Erfüllung ihrer Träume!

Lage

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage mit einem wunderschönen Blick auf das traumhafte Grundstück und über die angrenzende Wald- und Seenlandschaft.
Die Umgebung lädt zum beschaulichen Spazieren oder Reitwandern in die märkische Natur ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke findet man im ca. 4 km entfernten Löwenberg.
Der Flughafen Berlin-Tegel ist mit dem PKW ca. 30 min und der Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 45 min entfernt.
Derzeit wird der Ausbau der B96 über das Autobahnkreuz Oranienburg bis nach Fürstenberg/Havel vorangetrieben, welcher die Fahrzeit nach Berlin erheblich verkürzt.
Berlin-City: Auto ca. 45 min / ÖPNV ca. 90 min (Bus, RE/RB, S-Bahn)

Ausstattung

- Haupthaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer, mit schwedischem „Cronspisen“-Kachelofen, hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Pferdekoppel. Eine großzügige „Siematic“-Friesenküche lädt zum gemütlichen Kochen mit Familie und Freunden ein.
Doppelflügelige Holz-Schiebetüren mit Facettenglas-Scheiben, sowie Fenstergriffe mit Porzellan-Handstücken sind nur einige der liebevollen Details, auf die die Eigentümer dieses Anwesens Wert gelegt haben.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe auf die Galerie des Obergeschosses, von der man ein Schlafzimmer mit großzügigem „Master-Bad“, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, sowie einen großzügigen Sanitär- und Saunabereich mit Tauchbecken erreicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad für Gäste.
Eine „Viessmann“-Öl-Zentralheizung versorgt das Haupthaus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.

- Remise mit ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche
Maisonette-Wohnung (OG+DG): ca. 240 m²
Einlieger-/Ferienwohnung: ca. 60 m²
Unausgebaute Wohnung : ca. 150 m²
Nutzfläche im EG: 450 m²

Die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Tordurchfahrt in der Remise möglich. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, mit Granitsteinen gepflasterten Hof.
Im Erdgeschoss der Remise befindet sich der Wirtschaftsbereich mit Werkstatt, Garage, Aufenthaltsraum, Küche und Sanitärräumen sowie der Stallbereich mit 12 Sand Paddocks – davon eine Stuten-Fohlenbox und drei Hengst-Boxen – welche alle über Fußbodenheizung und einen eigenen Abwasserlauf pro Box verfügen.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine gute Luftzirkulation gelegt, um die Ammoniak-Konzentration durch die Ausscheidungen der Pferde möglichst gering zu halten. Alle Boxen verfügen über vergitterte, aber zu öffnende Isolierglasfenster.
Auf der Hofseite befindet sich außerdem ein Pferde-Außenwaschplatz.
Im Dachgeschoss gibt es drei Wohnungen, von denen zwei bereits ausgebaut sind (ca. 240 m² und ca. 60 m²) und eine (ca. 150 m²) die für den Ausbau vorbereitet ist. Die zwei Größeren erstrecken sich über zwei Etagen, von einer dieser Wohnungen gelangt man über eine Außentreppe direkt zum Hof bzw. Pferdestall.

Stellplatz

4 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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