Erstbezug nach Sanierung! Büroräume mit Produktions- und Lagerfläche

13507 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 18343151
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  6.443 EUR
Kaltmiete: 6.443 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 NKM
Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Gesamtfläche: ca. 715 m²
Gesamtmiete: 6.443 EUR
Hallen/Lager/Produktion: Lager
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 79 m²
Lagerfläche: ca. 636 m²
Teilbar ab: ca. 636 m²
Vermietbare Fläche: ca. 715 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Produktionshalle mit Büroräumen wird seit August 2018 entkernt und grundlegend modernisiert. Fertigstellung ist voraussichtlich im März 2019.

Die Räume werden mit neuen Wänden, Fenstern, Schallschutztüren, Oberlichtern zur Tagesbelichtung der Flure, Laminat und Beton-Böden errichtet.

Die komplette Elektroverkabelung im OG ist in Brüstungskanälen und auf Putz verlegt.

Die WC-Räume werden momentan alle vergrößert, neu gefliest und mit neuen Armaturen versehen.
Küchen- und Pausenräume sind mit Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation für den Einbau einer Teeküche vorbereitet.

Die Lager- und Produktionshalle ist eine ebenerdige Industriehalle. Sie besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Oberlichtern und Backsteinwänden und besticht durch ihre gute Tagesbelichtung.
Die Andienung/ Zufahrt erfolgt durch Türen und Falttore.

Zur Vermietung steht eine Gesamtfläche von 715,19 m², welche nach Mieterwunsch ab 663,81 m² geteilt werden kann. Dazu können Trennwände und weitere Türen bzw. Tore individuell eingebaut werden.

Lage

Das Objekt liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, in den ehemaligen Borsigwerken. In der Nachbarschaft befindet sich die bekannte Tegeler Fußgängerzone und die Hallen am Borsigturm. Dort finden sich diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche bietet jungen und kleinen Unternehmen das perfekte Umfeld für eine erfolgreiche Entwicklung.
Direkt nebenan befindet sich das Technologiezentrum, das Phönix Gründerzentrum und diverse namhafte Großunternehmen. Dies sind beste Voraussetzungen für Kooperationen und Entfaltung.

Die Autobahn A111, die direkt mit der Berliner Stadtautobahn A 100 verbunden ist, ist nur zwei Autofahrminuten entfernt. Auch der Berliner Flughafen - Tegel ist schnell über die Anbindung zur Autobahn A111 zu erreichen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Die drei Flächen im Erdgeschoss sind miteinander verbunden und verfügen über eine Eingangstür und zwei Einfahrten mit Toren.

Bei der Modernisierung der Flächen im OG können noch Mieterwünsche berücksichtigt werden.

Weiterhin wird die Gewerbefläche mit 5 PKW - Stellplätzen ausgestattet.

Energieausweis wird nach Modernisierung erstellt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines GEWERBEMIETVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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