Attraktives Anlageobjekt in Berlin - Wannsee

14109 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19343108
VON POLL COMMERCIAL - BERLINVON POLL COMMERCIAL - BERLINMakroCommercial Expose BildCapital
 ca. 747 m²
 1.398 m²
  2.350.000 EUR
Kaufpreis: 2.350.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 747 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Vermietbare Fläche: ca. 747 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 165.70
Stellplatz: 6 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, großem Garten und Tiefgarage für 6 PKW liegt mitten im begehrten Berliner Ortsteil Wannsee.

Das Haus punktet durch den Schnitt der Wohnungen und dem riesigen, von den Mietern nutzbaren Gemeinschaftsgarten.

mtl. Mieteinnahmen Ist: EUR 6.910,18

Lage

Wannsee ist ein Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf von Berlin und liegt im äußersten Südwesten der Stadt. Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Berliner sowie Touristen. Die Hauptinsel, auf der sich das Objekt befindet, ist über fünf Brücken zu erreichen. Das exklusive Wannsee gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Viele Grünflächen und attraktive Bauten prägen das angenehme und ruhige Wohnumfeld. Für Tierliebhaber und Naturfreunde sind diverse Hundeauslaufgebiete vorhanden. Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt finden Sie Sportstätten für Fußball- und Tennisfreunde.
Ferner befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft der Pohlesee, der Stölpchensee sowie der Kleine Wannsee. Hier können Sie nach dem Alltagsstress ausspannen, spazieren gehen und die Natur genießen. Auch Spielplätze oder Cafés, diverse Supermärkte, eine Apotheke und selbst eine Musikschule sind fußläufig zu erreichen.

Wichtigste Magistrale ist die Königsstraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Anbindungen an die Buslinien 118, 218, 316, 318 und N16. Sie ist die Anbindung an die A115 und führt direkt in das Zentrum der Städte Berlin und Potsdam.

Ausstattung

• Alle Balkonbeläge von Grund neu aufgebaut
• Heizkesselregler neu
• Heizungspumpe ausgetauscht
• Austausch Brauchwasserpumpen gegen Hocheffizienzpumpen
• Außenanlagen erneuert (Briefkästen/Klingeltableau)
• Glasdach im Eingangsbereich erneuert
• Parkett erneuert /abgeschliffen
• Diverse Bäder renoviert/komplett umgebaut und neu gefliest, Objekte erneuert
• Diverse Küchen erneuert
• Garagentor/Lichtschranke erneuert
• Fassadenreinigung

Stellplatz

6 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu einem wirksamen
Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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