14057 Berlin

Zeitlos elegant - stilvolle top sanierte Altbauresidenz

Wohnflächeca. 184 m² Zimmer5 Kaufpreis1.449.000 EUR
Objektnummer20176007-2
Kaufpreis1.449.000 EUR
Wohnflächeca. 184 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer2
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld479 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1910
Nutzflächeca. 42 m²
Objektnummer
20176007-2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.449.000 EUR
Hausgeld
479 EUR
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1910
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 42 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis17.06.2018
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
17.06.2018
Endenergieverbrauch
113,00 kWh/m²a
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Die top sanierte Altbauetage in Berlin Charlottenburg ist sofort bezugsfertig. I

Im Erdgeschoss eines um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese charmante Eigentumswohnung inmitten der City-West. Ein ganz besonderes High-Light ist der Garten im Hof als Sondernutzungsfläche.

Beim ersten Eindruck dieser traumhaften Immobilie fallen besonders die prachtvollen Stuckvarianten in den Wohn-und Schlafräumen auf.

Die Parkett- und Dielenböden sind original und perfekt aufgearbeitet. Die Wandflächen wurden erst in den letzten Tagen neu gestrichen.

Die Wohnung ist barrierearm gestaltet. Der Garten liegt zur ruhigen Hofseite.
Durch den guten Zuschnitt der Wohnung ist hier die Realisierung von "betreutem Wohnen" sehr gut möglich. Ob ab sofort oder als Vorsorge für die Wohnsicherheit im Alter - das Potential dieser Immobilie ist riesig.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum, der zur Zeit wohnlich genutzt wird und auch als Homeoffice geeignet wäre.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen Charlottenburgs, der Stadtteil der Westberliner Lebensart. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbindet sich wie kaum sonst in Berlin modernes, pulsierend stilvolles Stadtleben mit Ruhe und Erholung.

Neben dem Westberliner Szenegeschehen lädt der um die Ecke liegende Lietzensee zu Feierabendspaziergängen und entspannten Blicken auf den See ein.

Auch Kulturbegeisterte finden in näherer Umgebung eine Vielzahl an unterschiedlichen Angeboten, wie z.B. das Kabarett-Theater ''Die Wühlmäuse'', die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Messe Nord/ICC, U-Bahn-Station Kaiserdamm und A100 sind in Kürze erreichbar.

Ausstattung

Die in 2017 vollständig sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine grosszügige Diele mit Video-Gegensprechanlage und 5 großzügige Zimmer mit hohen Stuckdecken und durchgehendem Eichenparkett.

Alle Holzfenster wurden nach historischem Vorbild erneuert und mit Isolier- und Sicherheitsgläsern sowie mit Messingoliven im Jugendstil-Design versehen, sowie auch sämtliche Türen.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Die Doppeltür zwischen den beiden Wohnräumen und die Schiebetür zur Küche haben sandgestrahlte bzw. bleiverfasste Gläser nach historischem Vorbild.

Drei der fünf Zimmer liegen zur grünen Gartenseite und haben elegant ausgestattete Bäder mit Tageslicht, Bisazza Mosaiken bzw. Marmor, hochwertigen Sanitärgegenständen und Markenarmaturen und viel Stauraum in den antiken Waschtischen.

Im „Masterbad“ befindet sich eine freistehende Badewanne. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden.

Die Küche mit originalen Jugendstil-Fliesen an den Wänden verfügt über eine große Arbeitsinsel, praktische Einbauten und einen großen Induktionsherd der Fa. Falcon im klassischen Stil.

In allen Räumen sind dem Stil der Altbauten nachempfundene Heizkörperverkleidungen aus Holz mit breiten Fensterbänken angebracht. Alle Türen wurden entsprechend dem Baujahr des Hauses restauriert und z.T. mit Oberlichtern mit geschliffenem Glas versehen.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum (ca. 20 m²) mit hoher Decke und Tageslicht, der schon fast "wohnlich" oder als Homeoffice nutzbar ist. Es gibt auch einen Wasseranschluss, so dass Waschmaschine und Trockner dort untergebracht werden können.

Das besondere High-Light ist der Garten zur Hofseite. Hier kann man fernab vom Großstadttrubel herrlich entspannen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin – City-West
Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
Pfalzburger Straße 79
10719 Berlin

TEL.+49 30 - 37 44 334 0
FAX+49 30 - 37 44 334 11
E-MAIL[email protected]