10789 Berlin

Traumhaft sanierter Altbau in Fertigstellung nahe der Gedächtniskirche und KaDeWe

TitelbildSchlafzimmer mit Balkonzugang ehemals WohnzimmerLoggiaWohnzimmer ehemals SchlafzimmerFlurHochherrschaftliches EntréeHausansichtCapitalsiegel Auszeichnung als bester Makler
Wohnflächeca. 91 m² Zimmer3 Kaufpreis775.000 EUR
Objektnummer21176032
Kaufpreis775.000 EUR
Wohnflächeca. 91 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld338 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Objektnummer
21176032
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
775.000 EUR
Hausgeld
338 EUR
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
saniert
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch156,70 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis26.07.2027
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.07.2027
Endenergieverbrauch
156,70 kWh/m²a
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

In einem im Jahre 1898 erbauten Mehrfamilienhaus mit historischem Entrée des Vorderhauses erwartet Sie im 1.OG des Gartenhauses diese tolle und erst kürzlich sanierte Eigentumswohnung mit tollen Altbaumerkmalen.
Die sehenswerten Stuckdecken stechen hierbei besonders hervor. Gepaart mit einer Deckenhöhe von 3,75 m wirken die 3 Zimmer, die alle separat begehbar sind, besonders großzügig.

Die Küche, die auf Wunsch optional auch gerne mit einer Einbauküche ausgestattet werden kann und im Kaufpreis inkludiert wäre, wurde mittels einer eingebauten Flügeltür elegant mit dem Wohnzimmer verbunden, so dass die Räume dadurch mehr Tiefe erzeugen.

Das Zimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist, kann sowohl als Kinderzimmer aber auch als Büro genutzt werden, in Zeiten des Homeoffice sicherlich ideal geeignet.
Das Tageslichtbad, mit tollen Mosaiksteinchen gemustert, bietet nicht nur eine breite und verglaste Dusche sondern auch einen Waschmaschinenanschluss.

Der zuvor kahle Flur wurde durch einen Innenarchitekten der Wohnung gekonnt angepasst.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich neben einer Garderobe das große Schlafzimmer mit Südloggia, die zwar direkt gegenüber einer Brandschutzmauer liegt, jedoch ist man so vor Nachbarschaftsblicken geschützt und genießt somit Privatsphäre.

Im Hinterhof befinden sich zudem Stellplätze für Fahrräder.
Ein großzügiger Keller ist vorhanden.

Sobald diese tolle Wohnung fertiggestellt ist, stellen wir Ihnen gerne einen 360⁰ Rundgang zur Verfügung, so dass Sie vorab die Immobilie durch eine virtuelle Begehung von zu Hause aus erkunden können.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Charlottenburg.

Charlottenburg gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.

Sie erreichen fußläufig den Wittenbergplatz und das KaDeWe am Tauentzien nebst Gedächtniskirche binnen wenigen Minuten.

Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus. Selbst der Autobahn-Stadtring ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Es stehen diverse Parkhäuser in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. So bleibt Ihnen die tägliche Parkplatz-Suche erspart.

Ausstattung

- Sehenswerter historischer Stuck
- Gespachtelte Wände
- Flügeltüren
- Einbauküche optional
- Deckenhöhe 3,75 m
- Teils Deckenspots
- Fertigparkett aus Eichenholz
- Duschbad
- Begehbarer Kleiderschrank
- Südloggia
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in Bad und Küche
- Videogegensprechanlage
- Fahrradabstellbereich im Hinterhof
- Großer Keller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Berlin – City-West
Sibylle Lunkenheimer & Alexander Prokopetz
Pfalzburger Straße 79
10719 Berlin

TEL.+49 30 - 37 44 334 0
FAX+49 30 - 37 44 334 11
E-MAIL[email protected]