10719 Berlin

Top moderne Altbauwohnung unmittelbar am Ludwigkirchplatz

LudwigkirchplatzWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmer DetailsWohnzimmerEssbereichEssbereich DetailsKücheKücheSchlafzimmerSchlafzimmerGästezimmerGästezimmerFlurGarderobeBadDuscheCapitalsiegel  2021VON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-Westhttps://www.von-poll.com/de/expose/berlin-city-west/top-moderne-altbauwohnung-unmittelbar-am-ludwigkirchplatz-158001037277Titelbild
Wohnflächeca. 65 m² Zimmer3 Kaufpreis595.000 EUR
Objektnummer21176030EL
Kaufpreis595.000 EUR
Wohnflächeca. 65 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld305 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BauweiseMassiv
Objektnummer
21176030EL
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
595.000 EUR
Hausgeld
305 EUR
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
saniert
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch114,00 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis22.09.2024
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
22.09.2024
Endenergieverbrauch
114,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte und mit viel Charme eingerichtete Altbauperle befindet sich in einem der beliebtesten Kieze der City-West. Im Erdgeschoss des 1910 erbauten Mehrfamilienhauses entstand dabei ein effizienter Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung.
Vom großzügigen Wohnzimmer samt Essbereich gelangt man in die top ausgestattete Einbauküche.
Das anliegende Wohlfühlbad mit beleuchtetem Whirlpool und ebenerdiger Walk-In Dusche bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Für indirektes Licht sorgt das Oberlicht zur Küche.
Eine integrierte Fußbodenheizung in Küche und Bad runden den vorderen Teil der Wohnung ab.
Im hinteren Bereich zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein individuelles nutzbares Zimmer geeignet für Gäste, das eigene Kind oder als Homeoffice.

Rundum ist diese Altbauwohnung kombiniert mit moderner und hochwertiger Ausstattung in 1A Lage eine Rarität, die seinesgleichen sucht.

Die Einrichtung kann gern auch teilweise gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Für eine Vorabbesichtigung stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Top-Lage von Berlin Wilmersdorf. Zum Ku'damm sind es nur wenige Fußminuten, der beliebte Ludwigkirchplatz liegt ebenfalls keine 50 Meter um die „Ecke“.
Wilmersdorf gilt vor allem als Wohnquartier. Um 1855 – rund 20 Jahre nach der Erschließung – begann die rasante Bebauung mit fünfgeschossigen, oft sehr eleganten und großbürgerlichen Mietshäusern. Neben den repräsentativen Altbauten aus der wilhelminischen Zeit mit großen Wohnungen und prunkvollen Fassaden und Aufgängen prägen auch viele Neubauten das Straßenbild.
Die Uhlandstraße hat sich ihren guten Namen als Geschäftsstraße im Herzen von Wilmersdorf genauso wie die beliebte Güntzelstraße bis heute bewahrt. Am Verkehrsknotenpunkt Fehrbelliner Platz mit den Magistralen Hohenzollerndamm und Brandenburgische Straße sind große Verwaltungszentren angesiedelt. In den Seitenstraßen mischen sich Altbauten, 20er- und 30er-Jahre-Siedlungen sowie Nachkriegsbauten mit kleinen Grünflächen.

Ausstattung

- Einbauküche komplett ausgerüstet mit Markengeräten, Kühlschrank mit Wasserspender
- Deckenhöhe 3 -3,20 m
- Gespachtelte Wände
- Hochwertiges Parkett
- Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Neu eingebaute Isolierholzfenster mit hoher Schallschutzklasse
- Elektrische Rolladen
- Netzwerkverkabelung
- Whirlpool
- Walk-In Shower verglast
- Handtuchheizkörper
- Deckenvouten im Wohnzimmer
- Deckenspots im Bad und Flur
- Keller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


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