10827 Berlin
Ruhige Wohnung in exzellenter Lage am Kleistpark - vermietet
HofansichtBlick zur WohnungTOP MAKLER BERLINDiskrete Vermarktung wegen MieterTreppenhausTreppenhausBlick in den hofHofHauseingangVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-Westhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Wohnflächeca. 53 m² Zimmer2 Kaufpreis256.500 EUR
Objektnummer21176014-1
Kaufpreis256.500 EUR
Wohnflächeca. 53 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Baujahr1889
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld187 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2005
BauweiseMassiv
Objektnummer
21176014-1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
256.500 EUR
Hausgeld
187 EUR
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
4
Modernisierung / Sanierung
2005
Baujahr
1889
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das um 1889 Jahren erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer immer beliebter werdenden Ecke Schönebergs.

Im 4. Obergeschoss erwartet Sie eine sehr schön modernisierte Wohnung mit Blick ins Grüne. In den Wohnräumen ist Dielenboden verlegt. Es gibt ein modernes Duschbad und eine hochwertige Einbauküche. Die Wände sind glatt verputzt.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.


Der repräsentative Altbau wurde 2005 modernisiert. Im Jahre 2013/2014 gab es eine Schwammsanierung, die erfolgreich geheilt worden ist.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 427,86 € zzgl. Betriebskosten.
Lage
Der nah gelegene Park am Gleisdreieck ist eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage im Westen Berlin-Kreuzbergs an der Grenze zu Schöneberg und Tiergarten. Der rund 26 Hektar umfassende Park liegt auf den ehemaligen Bahnbrachen des Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs am Gleisdreieck. Die Trasse der Nord-Süd-Fernbahn teilt die Grünanlage in den Ostpark und den Westpark.

Der U-Bhf bzw. S-Bhf Yorckstraße und Großgörschenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig zu erreichen ist der Winterfeldtplatz mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt.
Die Stadtautobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.
Zum nahe gelegenen KaDeWe am Wittenbergplatz nebst Ku'damm gelangen Sie ebenso binnen weniger Autominuten.
Ausstattung
- Gepflegte und neuwertige Wohnung
- Sehr gute Lage in Berlin Schöneberg
- Angenehme Deckenhöhe variiert von ca. 2,40 bis 2,50 Meter
- Stuckrosette im Wohnzimmer
- Gespachtelte Wände
- Hochwertige Ausstattung
- Duschbad ohne Fenster in 2006 saniert
- Dielenboden
- Gegensprechanlage
- Separate Küche mit neuer hochwertige Einbauküche von Nolte 2006
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
4. Obergeschoss SFL rechts'
Kontakt
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