10785 Berlin

Modernes Town-House direkt am Gleisdreieck Park (befristet)

Balkon zum GleisdreieckparkTOP MAKLER BERLINBalkon zum GleisdreieckparkEingangstürEingangsbereichKücheKüche obenIMG_4078Treppe zum 1. OG3. ZimmerBalkon im 3. ZimmerBalkonFlur 1. OGMasterbad 1. OGMasterbad 1. OG4. Zimmer4. ZimmerTreppe zum UG5. Zimmer mit KücheKüche untenBlick in den Parkhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Wohnflächeca. 160 m² Zimmer6 Kaltmiete3.900 EUR
Objektnummer21176024
Nebenkosten480 EUR
Gesamtmiete4.380 EUR
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei ab15.11.2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Kaltmiete3.900 EUR
Wohnflächeca. 160 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 100 EUR (Miete)
Objektnummer
21176024
Kaltmiete
3.900 EUR
Nebenkosten
480 EUR
Wohnfläche
ca. 160 m²
Gesamtmiete
4.380 EUR
Zimmer
6
Wohnungstyp
Maisonette
Schlafzimmer
5
Bezugsfrei ab
15.11.2021
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 100 EUR (Miete)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.01.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf22,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
22,10 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.01.2030
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Modernes Stadtleben trifft auf grünes Wohnen: Ein Town-House der Moderne gepaart mit einem grünen Blick auf den schönen Park am Gleisdreieck.

Die Maisonette-Wohnung als Reihenmittelhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, sowie die offene Wohnküche mit Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Dieser wird in den kommenden Wochen ausgebaut und begrünt. Die Einbauküche wird Anfang November eingebaut.
Im unteren Geschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, sowie Badewanne. Hingucker im ersten Zimmer des UG, ist das Atrium oder auch bekannt als "japanischer Garten". Das zweite Zimmer im UG wird ebenso eine kleine Küche haben und dient damit ideal als Gäste-Rückzugsort.
In der oberen Etage befinden sich nochmals drei schöne Zimmer, die alle mit einer bodentiefen Fensterwand überzeugen. Besonders schön ist der Blick vom Balkon, von dem man eine güne Aussicht in den Park am Gleisdreieck genießen kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

*Auf Wunsch kann eine Möblierung der Räume vereinbart werden, wodurch sich der Mietpreis dementsprechend erhöht.*

*Befristet für 1 Jahr mit der Option auf Verlängerung um 2 Jahre*

Lage

Eine sehr gefragte Adresse im begehrten Stadtteil Mitte - Tiergarten, in direkter Nähe zum berühmten SONY CENTER am Potsdamer Platz.

Das Naherholungs- und Freizeitareal Gleisdreieck, mit seinem reichhaltigen Sport & Grünanlagen, ist fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.
Auch der Kudamm mit seinen Highlights KADEWE und Gedächtniskirche befinden sich wenige Bus-Bahn oder Autominuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- elektrische Jalousien in der oberen Etage

- Deckenspots

- Garten & Balkon in Ost-Südausrichtung

- zwei Bäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- Einbauküche mit Bar im EG

- Einbauküche im UG

- ca. 3,80m Deckenhöhe

- Atrium/"japanischer Garten"

Stellplatz

Tiefgarage - 100 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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