10629 Berlin

Gemütliche Single- oder Pärchenwohnung

TitelbildOffene Küche im WohnzimmerWohnzimmerArbeitsecke / WohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerFlur
Wohnflächeca. 55 m² Zimmer2 Kaufpreis370.000 EUR
Objektnummer21176031
Kaufpreis370.000 EUR
Wohnflächeca. 55 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Badezimmer1
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld165 EUR
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1908
Objektnummer
21176031
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
370.000 EUR
Hausgeld
165 EUR
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
1908
Bauweise
Massiv
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,00 kWh/m²a
HeizungsartFernheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis13.07.2030
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.07.2030
Endenergieverbrauch
181,00 kWh/m²a
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Eine gemütliche, kleine Wohnung im Herzen Charlottenburgs.
Diese schöne Single- oder Pärchenwohnung liegt im Seitenflügel eines typischen Charlottenburger Altbauhauses und ist infrastrukturell für ganz Berlin perfekt angebunden.

Die Wohnung verfügt über einen Parkettboden im Wohnzimmer, alte und altbautypische Dielen im Flur, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und im Bad wurden mit Geschmack und Stil Fliesen verlegt.

Ein kleines Plus bilden zwei kleine Hängeböden (Flur und Schlafzimmer) als Stauraum.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die aktuelle Mieterin wird Ende Januar ausziehen (Zeitmietvertrag), danach wird die Wohnung nach Absprache frei.

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf steht für einen gutbürgerlichen und begehrten Bezirk.
Die vielen Altbauten machen diesen Bezirk so begehrt bei jeder Generation, viel Grün, eine sehr gute Infrastruktur und die vielen kleinen Kieze laden mit besten Restaurants, Cafés und Geschäften ein, das Leben in vollsten Zügen zu genießen.
Die hier angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Stuttgarter Platz und der heißbegehrten Leonhardtstraße, unweit des Lietzensees gelegen, bietet Sie für die erste Joggingrunde am Morgen oder einen Spaziergang eine gute Anbindung.

Charlottenburg ist die perfekte Mischung aus Künstlern, Familien und noch echten Berlinern.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, der nahegelegene S-Bahnhof Charlottenburg bietet Verbindungen nach Ost und West und einen Express zum Flughafen BER, mit dem Auto sind Sie direkt an die AVUS, die Autobahn angeboten. Der Bus bringt Sie nach Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und in Richtung Grunewald, Zehlendorf oder in Richtung Norden.

Ausstattung

- Einbauküche

- Teilweise verbleiben Möbel in der Wohnung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Der Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.
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