Designappartement nahe Viktoria-Luise-Platz

10777 Berlin - Deutschland

Objektnummer: 19331026
 ca. 263 m²
 6
  2.965.000 EUR
Kaufpreis: 2.965.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 385 EUR
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 6
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1897
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.60
Energieausweis gültig bis: 29.03.2026
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Wohnung für Individualisten, die eine geschmackvolle Gestaltung in perfekter Lage und ausreichend Platz zu schätzen wissen.

Bei der Modernisierung des ca. 263 qm großen Appartements, das sich in der Beletage eines 1897 erbauten Hauses befindet, haben die Eigentümer keine Kosten und Mühen gescheut, um die 6 Zimmer in einen Neubauzustand zu versetzen.

Sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht, alle Fenster überarbeitet, Bäder neu gestaltet, Räume geöffnet, der Grundriss optimiert, so dass ein neuwertiges Atelier entstanden ist, welches Seinesgleichen sucht.

Die daraufhin neu entstandenen Räume, mit ihren attraktiven Deckenhöhen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über den sich an den offenen Eingangsbereich anschliessenden langen Flur lassen sich alle Räume erreichen.

Aktuell werden die vorderen Räume als Wohn- Ess- und Loungezimmer genutzt. Von diesen Zimmern gelangt man auf zwei der drei Balkone, die einen schönen Blick auf die attraktive Nachbarbebauung freigeben.

Weiterhin schliessen sich ein Arbeitszimmer mit dem dritten Balkon und das Ankleidezimmer an.

Das Bad und das Ankleidezimmer lassen sich durch das luftige Schlafzimmer direkt begehen.

Der Badezimmerbereich lässt keine Wünsche offen. In Marmor gehalten verfügt es über zwei Duschen und eine separate Toilette.

Die Küche ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet, so dass auch hier keine Wünsche offen bleiben.

In allen Räumen befinden sich hochwertigen Einbaumöbel, die sich perfekt anpassen und im Appartement verbleiben.

Die Gästetoilette lässt sich zum Gästebad ausbauen. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer separaten kleinen Waschküche ausgestattet.

Selbstverständlich lassen sich die Rollläden und Beleuchtung ferngesteuert regeln. Die Alarmanlage ist obligatorisch.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Stellplatz kann angemietet werden.

Eine Besichtigung wird noch weitere faszinierende Details zeigen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Dieses einzigartige, moderne Appartement befindet sich im Herzen Berlins, im bayerischen Viertel des Bezirks Schöneberg.

Die fußläufigen Anbindung zu den U-Bahnhöfen Viktoria-Luise-Platz, Augsburger Straße und Spichernstraße ermöglichen schnellstmögliche Verbindungen in alle Himmelsrichtungen. Westlich nach Spandau, nördlich nach Pankow, östlich nach Friedrichshain-Kreuzberg und südlich nach Steglitz-Zehlendorf.

Das elegante Kaufhaus des Westens lässt sich in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichen. Die vielen Cafés in der Motzstraße bieten Erholung und eine Vielzahl an köstlichen Getränken und Speisen. Die Grünanlagen rundum laden zu entspannenden Spaziergängen ein.

Mehrere qualifizierte und gefragte Schulen, darunter die Sophie-Scholl-Schule, sowie die Werbellinsee-Grundschule, lassen sich innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichen.
Der Flughafen Tegel lässt sich innerhalb von 20 Minuten und der Flughafen Schönefeld innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichen.

Ausstattung

Dokumentierte Komplettsanierung 2015,
Wohnung im Neubauzustand

- Neues Fischgrätparkett

- Fußbodenheizung

- Einbaumobiliar

- Designertüren

- Architektonisch gestaltete Türrahmen

- Beleuchtungssystem in der abgehängten Decke

- automatische Beschattungsrollos

- Neue Gastherme

- Bad mit 2 Duschen und separater Toilette

- Gästetoilette

- Alarmanlage

- drei Balkone

- hochwertiger Marmorboden in Küche und Bädern

- Hauswirtschaftsraum

- Keller

- Ein Stellplatz ist aktuell angemietet und kann bei Bedarf weitergemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen

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