10585 Berlin

Dachterrasse - Sauna - Tiefgarage - Kamin - Lift direkt in die eigene Wohnung - noch Wünsche offen?

Titel Bad 360°TOP MAKLER BERLINKaminBibliothekKüche mit SitzeckeVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-Westhttps://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Wohnflächeca. 140 m² Zimmer3 Kaufpreis1.695.000 EUR
Objektnummer19176034SL
Kaufpreis1.695.000 EUR
Wohnflächeca. 140 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage5
Modernisierung / Sanierung2021
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld576 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 49.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
19176034SL
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.695.000 EUR
Hausgeld
576 EUR
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Etage
5
Zustand der Immobilie
neuwertig
Modernisierung / Sanierung
2021
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 49.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.05.2024
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf54,00 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
54,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.05.2024
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in sehr zentraler Lage an der Deutschen Oper, mitten in der City West. Mit dem Lift gelangt man barrierefrei direkt in die Wohnung.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem Neubau als Vorderhaus sowie zwei Altbauten im hinteren Grundstücksbereich. Diese wurden im Zuge der Errichtung des Neubaus komplett saniert. Modernste technische Ausstattung kombiniert mit Altbaudetails machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Der begrünte Innenhof strahlt angenehme Ruhe aus.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug.

Die angebotene Dachgeschosswohnung besticht durch viele Design-Highlights und wertvolle Einbauten. Besonders beeindruckend sind die Einbauten im Wohnzimmer und Ankleidezimmer aus dem besonderen heimischen Holz der Rüster. Man nennt die Rüster auch den Star unter den heimischen Hölzern, weil sie durch ihre exquisite Farbgebung und die besondere Maserung den Einbauten ganz besondere visuelle Akzente verleiht.

Lage

Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben. Erwähnenswert sind die 2 Opern, 2 Theater,besondere Kinos die sich in fussläufiger Entfernung befinden sowie der stadtbekannte Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz.

Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnizstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche mit gemütlicher Essecke aus Vollholz und Granitküchenplatte
- Induktionskochfeld, Ofen und Geräte von Miele
- Weinkühlschrank
- Regale und Einbauten im Küchenvorraum
- Moderner Kamin mit Glastür im Wohnbereich und Ausgang zur Terrasse
- Bibliothek mit Blick auf den Kamin
- Einbauten im Wohnzimmer und Bibliothek aus Rüster
- Großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse
- Großzügiger Ankleidebereich mit hochwertigen Einbaumöbeln aus Rüster

- 30 m² große Südterrasse
- Videogegensprechanlage
- Lift direkt bis in die Wohnung
- Deckenhöhe 2,70 Meter
- Gespachtelte Wände
- Hohe Schallschutzklasse (Tür u. Wände)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung
- Lautsprecherboxen inkl. Verkabelung in der gesamten Wohnung
- Deckenspots mit Niedervolt-Dimmer

- Duschbad mit beheizbarer Sitzbank
- Masterbad mit Ausgang zur Terrasse
- Waschtische in den Bädern angefertigt aus dem Mineralwerkstoff Corian
- Sauna, Saunarium im Masterbad mit Infrarotsitz und Lautsprecher
- Spiegelschränke und Unterbauten mit viel Ablageflächen in den Bädern
- Badewanne von Cleopatra

- Ebenerdige Duschen mit Rainshower Duschsystemen
- Einbruchsichere Tür zum Treppenhaus
- Separater Abstellraum mit Einbauschränken
- Vorhänge, Gardinen und Jalousien vorhanden
- TG-Stellplatz mit Stromanschluss für ein Elektrofahrzeug
- Keller

Stellplatz

Tiefgarage - 49.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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