10707 Berlin

Dachgeschosswohnung mit Wellnessbad und Sauna

Blick vom HofTOP MAKLER BERLINWintergartenKaminWohnbereichKücheSchlafzimmerSchlafzimmerGäste-Zimmer / WintergartenBüroeckeWaschtischDuscheGäste-WCSaunaSaunaTreppenhausTreppenhausVON POLL IMMOBILIEN Team Berlin City-WestIHK Berlin 2021https://www.von-poll.com/de/location/berlin-city-west
Wohnflächeca. 187 m² Zimmer3 Kaufpreis1.450.000 EUR
Objektnummer20176044
Kaufpreis1.450.000 EUR
Wohnflächeca. 187 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei ab08.10.2021
Etage5
Baujahr1907
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld460 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Objektnummer
20176044
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.450.000 EUR
Hausgeld
460 EUR
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
08.10.2021
Badezimmer
1
Etage
5
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
1907
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFern
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen Berlins parallel zum Ku´damm nahe dem Olivaer Platz.
Sie erreichen sie bequem mit dem Fahrstuhl. Durch Ihre Lage im Dachgeschoss und die Ausrichtung zum Innenhof ist diese Wohnung sowohl sehr hell als auch sehr ruhig. Das besondere Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die ca. 34 m² große Terrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Fassade wurde 2015 saniert.

Lage

Diese Wohnlage parallel zum Kurfürstendamm ist eine der gefragtesten im Herzen von Wilmersdorf, die den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Der Kurfürstendamm, einer der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins, bietet Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Fußläufig erreichbar sind viele kleinere individuelle Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf am nahegelegenen Olivaer Platz.

Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft, genauso wie zahlreiche Ärzte und Restaurants.

Trotz dieser ausgesprochen zentralen Lage ist die angebotene Wohnung absolut ruhig gelegen.

Zahlreiche Buslinien mit Anschluss auch an das Netz der Berliner S- und U-Bahn. S- und U-Bahnstationen sind fußläufig zu erreichen. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur Stadtautobahn.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig und extravagant ausgebaut und gestaltet. Ein offener Kamin ist Blickfang im Wohnbereich, mit Echtleder bezogene Wände prägen das voll klimatisierte Schlafzimmer. Der Flur schimmert geheimnisvoll durch einen besonderen Goldstaubputz...

Ausstattungsdetails:

- Einbauküche von Küppersbusch
- Gespachtelte Wände
- Parkett - Afrikanische Wenge
- Wandflächen im Flur mit Goldstaub verputzt
- Deckenhöhe 2,60m - 2,70m
- Travertin in Bad und WC
- Warmwasser Hebeanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Integrierter Sonnenschutz elektrisch
- Oberlichter/Dachfenster elektrisch
- Ankleidebereich vom Schlafzimmer erreichbar
- Sauna mit Dusche
- Wintergarten

- Keller
- im Hof Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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