51427 Bergisch Gladbach
Schöne Dachgeschosswohnung in Refrath!
TitelEssen mit Blick auf das WohnzimmerKücheWohnen mit Blick auf den EssbereichWohnen mit Blick in den FlurZimmer 2Zimmer 2 mit Blick auf die AnkleideWannen-/Duschbad
Wohnflächeca. 130 m² Zimmer3 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer21066006
Kaufpreis399.000 EUR
Wohnflächeca. 130 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld610 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1994
AusstattungGäste-WC
Objektnummer21066006
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis399.000 EUR
Hausgeld610 EUR
Wohnflächeca. 130 m²
Zimmer3
WohnungstypDachgeschoss
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1994
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC
Stellplatz2 x Freiplatz
Energieausweis
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis28.07.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.07.2028
Endenergieverbrauch118,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit neun Parteien in gefragter Refrather Lage. Die Wohnung besteht aus zwei ursprünglich eigenständig geplanten Wohneinheiten, die jedoch bereits seit der Fertigstellung im Jahre 1999 zu einer großen Wohnung zusammengeführt wurden. Die Wohnung ist bis zum 30.06.2021 vermietet. Bei Mieterwechsel wäre ein Rückbau in zwei einzelne Wohnungen ohne großen Aufwand machbar.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Hauswirtschaftsräume sowie bei beiden zur Wohnung gehörenden Kellerabteile. Zwei vor dem Haus befindliche Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.
Lage
Der Stadtteil Refrath gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahn der Linie 1 fährt in nur 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.

Die beliebten Innenstädte von Refrath als auch dem angrenzenden Bensberg sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.

Erholung findet man im angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befindet sich ein Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Ausstattung
•Fußbodenheizung

•Rollläden

•Gäste WC

•Großer Balkon in Südlage

•Zwei Stellplätze
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Dachgeschoss'
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