51465 Bergisch Gladbach
Raumwunder für die Familie mit Homeoffice-Bereich!
Ausschnitt Erdgeschossebene Ausschnitt Erdgeschossebene Ausschnitt Küche Ausschnitt Zugang Wohnbereich Ausschnitt Wohnen mit Zugang Balkon Ausschnitt Balkon mit Zugang zum Wohnbereich Ausschnitt Blick vom Balkon Balkon mit Treppen-Zugang zur Terrasse Ausschnitt Zimmer 1 Ausschnitt Zimmer 2 Ausschnitt Zimmer 3 Ausschnitt Duschbad OG Ausschnitt Duschbad OG Flur mit Blick zum Duschbad Ausschnitt Dachstudio/Zimmer 4 Hanggeschoss/Hobby Hanggeschoss/Hobby Vorderansicht ?>
Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 217 m² Zimmer 4 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22066011
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Haustyp Reihenhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 79m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 177.80 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot, das hier mit vielen Räumen überzeugt, befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse und ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben.
Die Immobilie besteht aus halb zueinander versetzten Ebenen - der Split-Level-Architektur. Durch dieses Gestaltungsmerkmal erhält sie neben bequemen Wegen eine reizvolle Grundrisslösung - eben ein Raumwunder; auch für die grössere Familie geeignet!
Zu den üblichen Wohn- und Schlafräumen dürfen Sie hier eine volle Unterkellerung inkl. eines großzügigen Hobbyraums erwarten sowie das klassischen Abstellfläche.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1978 und wurde von den Eigentümern in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die neuen Eigentümer gilt es, evtl. Veränderungen der Ausstattung vorzunehmen. Durch den Grundriss der Split-Level-Architektur ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine im Baukörper befindliche Garage sowie ein massiver Abstellbereich im Garten runden dieses Immobilienangebot ab.
Lage
Das attraktiv gelegene Wohngebiet gehört geographisch zum Zentrum der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtviertel Heidkamp und Sand. Es zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Dies ist eine erstklassige zentrumsnahe Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden.
Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie ins Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Die Innenstadt zur Erledigung des täglichen Bedarfs ist schnell erreicht.
Die Buslinien 335 und 354 in Richtung S-Bahnhof Bergisch Gladbach sind in ca. 400 m. fußläufig zu erreichen. Von dort aus erschließen Sie in nur 17 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet - rund um den Saaler Mühlenteich - und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus erreicht man schnell eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Ausstattung
•Modernisierte Gas-Bennwert-Heizung aus 2016
•Einbauküche
•Rollläden, manuell zu betätigen
•Dachschrägendämmung in 2021
•Fenstermodernisierung: überwiegend in 2021, im Wohnbereich zum Teil in 2016, im Hanggeschoss noch aus dem Baujahr
•Modernisiertes Sektionaltor an der Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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